回迁房为什么便宜那么多（买房时，回迁房到底能不能买？）

《回迁房，买还是不买？》

回迁房，这个名字是不是经常听到？很多人在买房的时候都会想，回迁房到底能不能买呢？

回迁房是什么？

回迁房，简单来说，就是政府或者开发商在拆迁旧房之后，为了补偿原来的居民，盖的新房子。

回迁房的优势

1. 位置好：回迁房一般都是在城市中心或者发展潜力大的地方，交通方便，生活设施齐全。

2. 价格便宜：和周围的商品房比，回迁房的价格一般会更低一些，对于预算有限的购房者来说，是个不错的选择。

3. 有发展潜力：随着城市规划的推进，回迁房所在的地方，因为是zf主导，相关配套将同步推进，会越来越繁华，房产的价值也有可能越来越高。

回迁房的风险

1. 房子质量：有些回迁房的建设质量可能不太好，所以在买之前，一定要好好检查一下。

2. 产权问题：回迁房可能涉及到一些产权纠纷，所以一定要了解清楚。

3. 物业问题：回迁房的物业水平可能比不上商品房，这也是需要注意的一个问题。

如何买回迁房

1. 了解项目：买之前，一定要对项目的背景、规划、建设进度等有个全面的了解。

2. 对比市场：和周围的商品房比一比，看看哪个更划算。

3. 关注政策：政府对回迁房的政策支持力度会影响到未来价值，所以一定要关注政策动态。

4. 长期持有：回迁房的投资价值在于长期持有，所以不要想着短期内就能赚大钱。

回迁房的注意事项

1.如果回迁房已经办理了完整的房屋产权证明（即房产证），那么这类房子在法律上是可以进行交易的，与普通商品房没有本质区别，购买后能够正常过户。

2.若回迁房尚未取得房产证，只有回迁协议，则存在较大的风险。因为未登记领取房产证书的房屋不能合法上市交易，购买者无法保障自身的权益，如房屋所有权的转移、抵押贷款等可能都无法顺利进行。

3.在一些情况下，回迁房可能存在政策限制，例如地方上有规定禁止或限制回迁房在一定期限内进行买卖。

总结

回迁房作为一种特殊的房产产品，价值肯定是有的，但是也要注意规避风险，看好项目的具体情况，然后再决定要不要买。总的来说，回迁房是可以买的，但是要慎重。