接下来我们就来说一下房地产行业那些动辄亿万的资金是怎么来的。

自有资金

虽然这笔资金来源也是五花八门，但这是所有房地产从业企业的一个门槛。随着国务院121号令出台，进一步规范了初始资金的份额必须大于30%之后，很多没有实力全靠玩空手道的企业被排挤出去。

房地产最开始的时候，由于制度不完善，很多人在行业里面大肆玩空手道，全国上下多如牛毛的开发商就是在那个时候起来的。

房屋预售款

在房地产刚开始的时候，预售政策还是很松的，拿到土地之后出点钱，售楼部一盖，模型往大厅一摆就开始收钱。后来慢慢规范之后国家要求，完成主体建设的楼栋才能办理预售证，才慢慢的消减了这份风气。是不是完全管用就仁者见仁了。

银行贷款

这是大家耳熟能详也是最先想到的一种融资方式，一度成为房地产行业资金的主要来源，保守估计占比百分之七十以上。但是随着银行收缩银根，门槛被提高，很多小地产商迎来一波破产浪潮，有实力和幸存下来的地产商开始积极拓宽融资渠道。

股市融资

因为遇到融资瓶颈，这时候有实力的地产商开始上市融资，因为资金规模大且没有规定的明确的还款时间，上市就成为很多企业的选择。甚至很多公司不惜远赴海外上市。而有的公司实力稍弱的就开始借壳上市。

联合开发

这种方式在现在的地产行业里面开始占据主流，是地产商和地产商之间、地产商和其他资本之间的合作方式，他们强强联合，各自利用自身优势，合作互补。