为什么现在都是期房没有现房（为什么开发商不愿意现房销售？）

今天给大家来聊一聊现房销售的话题。

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即使要买房子，大家也是把现房这个条件放在首位，期房一概不予考虑。

所以，这时候就有网友说了，为什么不把房子建好以后再销售，或者全部按照北京的销售标准，等房子封顶后再办理销售许可证呢？

作为一名房地产的从业人员，在这个行业里也摸爬滚打了十五年，多多少少的了解一些内幕，老规矩，还是浅浅的谈一下这个话题。

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首先要告诉大家的是，现在的预售制已经比之前小编刚从事地产行业时好很多了。小编刚从事地产行业时，那会儿开发商挖个坑就能卖房子，政府的监督力度也没有那么强，可以说开发商在空手套白狼，通过招拍挂取得土地，然后就是开始销售，回笼资金后再缴纳土地出让金，办理预售许可证，然后再拿着房子向银行做抵押，贷出来的钱再支付工程款。

可以这么说，那会儿房地产市场发展的非常粗狂，大家都在抢着买房，所以开发商的资金流没有问题。现在想想，如果那会儿市场像现在一样冷淡，我相信开发商暴雷的会更快更猛烈。

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还是回到前边提出的问题，政府一直在提倡现房销售制，但为什么开发商没有去响应呢？

因为，如果按照我们的想法，房子建好后再卖，我相信，一些地方房企倒闭的会更快，各位开发商老板也没有胆量做开发。

为什么这么说呢？

我用数据来说一下吧，首先开发一个楼盘，得需要通过政府的招拍挂来取得土地，然后向政府缴纳土地出让金，按照小编所在城市，土地的价格是500万元/亩，按照一个楼盘10栋楼的规模来计算，土地出让金需要一次性缴纳约8000万元。

下一步需要签总包合同，前期需要支付工程款2000万，如果是净地还好，如果土地需要拆迁，还得需要一笔安置拆迁户的费用。

比较细致的费用就不提了，比如七通一平费用，建造售楼处的费用，管理人员的工资，设计费，办理证件费用（办理预售许可证时需要一次性缴纳公维），缴纳资金监管费用（一平米1400元，一次性缴纳），营销费用等等。

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然后我们再来看看现在是什么时候能正常销售，小编所在城市规定，楼体建造到整栋楼的三分之二，才允许办理预售许可证。

也就是说，在办理预售许可证之前，开发商需要投入最少一个亿的资金。

我们来假设一下，如果在房子具备现房的交付标准再销售，那开发商最起来需要投入几个亿。

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换位思考一下，如果你是开发商，你敢投入这么多资金来开发一个小区吗？

如果你是开发商，如果建好了房子，卖不出去怎么办？

如果你是开发商，面对着未来不确定的市场，我拿着几个亿的资金存银行里吃利息不就行了，干嘛冒这个风险啊？

所以，能实现现房销售的开发商只能是国企、央企这样的巨无霸，如果是本地企业，真的是很难去实现现房销售！