公寓为什么不买的理由（公寓楼到底可不可以买？）

首先我们先来了解下，什么是公寓？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之类的，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。通常公寓房的套型建筑面积与套型阳台面积之和在50平方米左右，不会像住宅房面积这么大。也不会像住宅一样房间区分很清楚，一般公寓是不通燃气的，生活十分不便。另外公寓房整层只有二到四台电梯，但整层会有十几二十户住户，居住人员复杂，私密性，安全性都会比较差。银行贷款也好商业一样，最多贷款5成，最多贷10年，利率上浮10%，并且无法使用公积金贷款。

公寓为商用性质，水、电、物业费均按商业算,土地使用年限一般40或50年,因为是商业性质所以不可以落户口，没有学区，小学不能借此报读学校。

公寓交纳的税费为4%，比住房要高。

公寓修建的位置一般都比较好，居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店住房费用底。公寓房的一般为投资出租房，或者不为落户囗的养老房。

公寓值不值得购买？只要了解了公寓性质后，分清利弊后，相信大家已有定论。最后告诉大家，购买公寓时:注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质；尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障；尽量选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。