开发商为什么烂尾也不破产（烂尾楼频繁出现，开发商为何总能脱身？）

要说到烂尾楼，这部分既是国家的心病，也是很多购买期房老百姓的心病，因为这种楼盘的开发商基本已经跑路，而且很少有商家愿意继续接盘，这就导致了大量的消费者钱款被陷在里面，让社会出现负面影响，甚至体量一旦很大，受众群体很多，那么对地区经济也会造成很大影响。

单说期房这个概念来说，很多人觉得购买期房是为了便宜，没错，期房确实是便宜，这期间开发商为了尽早回笼资金售卖期房，让自己尽早的可以有充足的现金流去付施工款项以及各方面的建设费用，但是一旦销售的额度不够，并且公司账面资金严重不足的情况下，那么烂尾事件就会发生。

那么开发商是如何在这种危机当中躲避风险的呢？

首先，很多人会疑问，开发商到底会不会付出法律责任？这个回答是肯定的，开发商没能按照合同约定完成交房，是必然要负责任的，而根据我国的制度而言，有限责任公司的赔偿最大范围也只能是达到公司注册金额的大小，也就是说，如果是一个注册资金仅有十万元的公司，那么他只需要赔偿十万元的金额，如果是一百万那就是赔偿一百万，而这样就让开发商有了游走的机会。

如果盘面顺利，那么就可以持续地发展，将房子正常完工，而如果账面已经维持不了平衡，那么就会想办法将资金用一些特殊的方式转走，规避风险，然后选择破产清算，而这样的结果，就是导致消费者才是最大的受害方。

而且，一旦开发商选择破产清算，购房者欠银行的贷款却还必须要偿还，这才是这个环节最重要的因素，因为房子不仅不能拿到手，而且还要偿还高额的贷款费用，导致消费者是房财两空，不仅住房没有得到，还平白无故背上了大几十万的贷款，换作任何人都无法接受。

而大部分老百姓选择规避这个风险的方式则是选择一些实力较强的企业房产来购买，可是自从恒大事件的发生以后，老百姓的这种幻想也破灭了，所以不得不选择购买现房，从而导致成本的增加。

那么对于目前的状况，应该如何避免的，说实在的，确实很难有方法进行规避，除非是对方存在虚假诈骗行为还可以通过起诉的方式来解决合同纠纷，不然现阶段只能通过买现房来规避风险。

而同时，作为国家城市化建设中的一环，我们的城市建设覆盖率已经很快就要达到标准，那么就要看国家以后能不能出台相关政策，在资金不能达到满足开发房产要求的时候，不允许买地和投标，可是这种行为还会间接的影响企业的发展，也会让银行的部分资金无法实现流通和运转，所以这种双向的难题，至今都很难解决，但是我们老百姓如果想要规避风险，那么为了不让自己一辈子的血汗钱被白白糟蹋，还是选择购买现房会更稳妥一些。