为什么顶楼房子面积小一些（买房顶楼到底可不可以选？）

相信所有想要买房的朋友，在开始看房时，都被各种人告诫过，买房，千万不要买顶楼。这些人包括但不限于房产中介、亲朋好友、网友攻略等，仿佛不要买顶楼是房产行业的潜规则，每一个踏入房产买卖的小白，都必须要先学习一下这个知识。

作为一个买了顶楼且居住了一段时间的人，今天就来说一下顶楼的优劣，供尚在选房的朋友做参考。

由于本人购买的是顶楼，那就先说一下顶楼的好处，不然好像显得自己选房的时候是个大聪明。顶楼的优势如下：

顶楼好处一：不会被楼上邻居影响。相信所有的小区群，都会有人喊话，请楼上动静小一点。包括楼上小朋友跑步活动的声音/挪动家具椅子的声音/过早或者过晚等生活作息导致的日常生活的声音，甚至因为多次协商无法一致反目成仇大打出手的事情也屡屡在社会新闻出现。顶楼的好处之一就是你不用祈祷有一个不吵的邻居，因为你的楼上永远不会有人打扰你。

顶楼的好处二：采光和视野绝佳。同一小区，相同朝向和户型的房子，顶楼被遮挡的永远比低楼层少，采光也永远比楼下时间长。甚至如果相邻的小区整体楼栋偏矮，你还可以享受一览众山小的感觉。

顶楼的好处三：会有附赠的露台或者可以使用的天台。当然此优势并不是所有的房子都有，只是部分房子有。露台/天台也分两种，一种是可以只可以从自己家进入的专属露台，这种相当爽了，等于获得了额外的面积。另一种是像我所在的小区，楼顶天台是公共的，但物业只给每栋楼顶层业主提供钥匙，能进入的家庭有限，平时换季晾晒被子或者去楼顶放个风也是极好的。

顶楼的好处四：相同条件下，顶楼的房价一般要比其他楼层要低，几万到十几万不等。以电梯房来说，一般房价一层房价＜顶层房价<低楼层房价＜中高楼层（非顶层）房价，其中顶层带独立露台的不在这个范围。所以在资金有限的情况下，低房价算是顶楼的好处。

那么顶楼的不好之处有哪些呢？

顶楼的不好之一：漏水。这个据说在近些年的新房中，漏水已经不多了。但是漏水这个事情，确实是如有万一，就处于常年修防水的路上。

顶楼的不好之二：电梯噪音问题。这个说是可能电梯井会在顶层导致的，可以在并不是所有的房子都存在，可以在看房时重点关注。

顶楼的不好之三：夏天太热冬天太冷。毕竟楼上就是室外，没有其他建筑缓冲，纯靠顶层的保温墙来扛着。但夏有空调冬有暖气，这条主要看大家的接受程度。

顶楼的不好之四：出售时房价比其他楼层低或者不好出售。这条属于事物相对两面，由于行业约定俗成的看法，导致买顶楼价格低，卖出的价格也低，但增幅差额是一定的。另外就是大家都被潜移默化尽量不要买顶层，所以顶楼的出售周期会被拉长。

以上，买房是一件比较重要的决定。肯定要从地理位置、小区环境、户型、周边配套、附加价值学区等各个方面来考虑，是否顶楼只是其中的一个小因素。希望大家不要因为顶楼不能买的观点就完全否决顶楼，结合自己实际情况，多一个选择。最后，祝大家都能买到自己心怡的房子。