重庆的房价为什么低（重庆房价为什么那么便宜？）

2021年重庆GDP 2.78万亿，全国第5，主城区人均GDP达到10.2万，全国来看是比较不错的。但是房子均价仅1.35万，大概是上海的1/4左右。重庆房价为什么会这么低？我们来看一下。

首先我觉得不是因为工资低

1，天量新土地新房供应，满足足够的市场需求。重庆一路向北的策略，避免了在原本老城区大量改造带来的巨大拆迁成本，而渝北区大量低价成本甚至荒地获得开发，土地成本低。

同时，重庆政府对土地财政依赖度也很低，不靠卖地赚钱也许也从根本上抑制了土地成本。

正是因为大量新房供应，所以重庆二手房不太受欢迎，二手房挂牌量很高。

2，大量的公租房供应，重庆很早发展公租房，甚至可以说是全国公租房做得最好的大城市，提供了极为低价的租房价格。

3，保障性住房供应，不仅人买不起房的人有

住的地方，还能够享受到医疗教育等福利。40万套保障性住房计划出炉，对于稳定房价是极大利好。

保障性住房、公租房大量供应减少了对社会住宅房屋的租赁需求。如果手里有多套住宅，出租不好的话，相当于减少了通过出租带来的收入，增加了房屋持有成本，一定程度降低了房屋投资回报率

4，房地产税，重庆不限购，但是有房地产税，一定程度提高了炒房成本

5，房屋产权年限低，绝大多数城市房屋产权都是70年，而重庆的房屋产权和土地年限大部分是50年。低产权年限也就意味着开发商拿地成本相应降低，70年相比50年可是增加了整整40%，所以这个其实也是一大原因。

6，对外高端人才缺少吸引力，本地人消费需求有限，没有外地高端高收入人才需求，本地人很难支撑高房价。如果重庆不是2016年那一波被外地炒房客炒作抬高了房价，现在房价还会更低。