为什么洋房公摊小（洋房和高层房的区别你真的知道吗）

纠结于买洋房或高层房的购房者不在少数，所以今天就来说说洋房和高层房的区别。

第一，区别于建筑形式。

如果你仔细比较洋房和高层建筑，相信你会发现，洋房一般比高层建筑低得多。

这是为了保证他们居住的舒适性，所以房子不会建得很高，至少在11层以下。

二、区别于容积率。

在现实生活中，为什么富人大多选择花园房子，但花园房子听起来很高吗？

当然不是，因为楼面面积比。

一般来说，市场上的房屋容积率约为1.2至1.5，而高层建筑的容积率约为2.8至3.0。

正是因为容积率低，房屋才有更多的土地来实现宽敞的楼层间距。

如果建筑间距宽敞，采光效果和通风效果会更好。

这样，舒适度会更优越，生活环境会更绿色，景观资源也会更高。

第三，区别于房价。

一般来说，如果你想知道你房子的实用面积是多少，那么你就得看看它的房价。

通常情况下，同一区域的花园房屋比高层建筑有更多的可用面积，因为从房屋获得率来看，房屋的共用面积较小。

可能有些朋友现在还不太了解住房的公摊面积比例。

小编现在表示，按照常规比例，洋房的公摊面积一般在8%到15%，高层建筑一般在15%到25%。

这意味着，在相同的面积细分中，洋房的池面积较小，获得率较高，实际享受的内部面积较大。

第四，区分电梯的数量。

例如，如果一层楼只有两户家庭，在舒适度方面有两部电梯是一种优势。

因此，房屋多为专户电梯或一梯两户，但现在的小高层建筑基本都是四户两梯，一些较高的楼层户型较多，因此在通勤高峰时段乘坐电梯的相对舒适度降低。

五、从价差上看。

洋房房子和高楼哪个价格更贵？

我相信大多数人都会回答洋房

是的，房价普遍略高，不仅物业管理费贵，而且房型是方形的，不能随意更换房型。

高层建筑价格低，但住房空间利用率普遍较高，其物业形态也不错，但公摊面积大。

因此，在买房时，他们会纠结于买洋房还是买高层建筑的问题。