为什么不能买老房子二楼（二楼的房子真不能买吗？？？ ）

二楼的房子真不能买吗？？？

首先、很多人都会说低楼层的房子不能买，列举的原因无非以下几点：

一、容易将排污管道的污水返流至家里。

二、楼层低采光差。

三、楼层低噪音大。

四、楼层低蚊虫多。

其次、针对以上，我们也做四答吧：

一、老小区确实有返水的隐患，管道连接处比较直，类似于直角弯管，时间久了确实容易堆积污垢导致堵管、爆管、返水；但这个问题早就被建设单位所重视和改进，现在的小区管道连接处采用斜角而不是直角，能够使上游排水顺畅；同时新小区都有地下停车场，地面排污口距离楼层也有10几米高，只要物业定期清理园区总坪排污井管，那从地面返水到室内的概率几乎不存在。

二、新修的小区对于光照和植被布景更加专业化，光照不会受制于楼层的高低，而是取决于是否有阻挡物，低楼层在阳台晒太阳也是轻而易举的事情。

三、现代小区通常采用双层中控夹胶玻璃，隔音效果是老小区的数倍，而且你得知道声波是向上传导的，低楼层尚且有植被阻挡，空空如也的高楼层呢？比如深夜一声响亮的汽车喇叭，可能高楼层听得更刺耳。

四、现代小区靠近住宅附近大多种植了驱蚊除臭的植物，而且现在的纱窗效果也是强于老旧小区数倍的，并不会是网传的满屋蚊虫，相反你可以足不出户欣赏庭院的四时景致，以及扑鼻的花香，虫鸣鸟叫有时却也自在惬意。

最后、也说说高层的一些不便吧：

一、太高了，身体不适应，几万年来人类主要居住在近地面，我们的身体和器官更适应低处，楼层越高可能让我们远离了地气。太高了心脏也不适应，尤其恐高人群。

二、太高了，不安全，遇到地震、火灾、台风等极端情况，高楼层会经历更多惊恐和遭遇，尤其20层以上的几乎无解。

三、太高了，不方便，高峰期等电梯不方便，停电了爬楼梯不方便，想下楼买点啥、扔个垃圾也不想动。

四、太高了，维护不方便，检修更换空调、窗户等都不方便，存在高空隐患，维护成本远高于低楼层，尤其是房龄超过15年的，外墙砖脱落以及防水等都将是个隐患。

五、太高了，不健康，你发现没，家住低楼层的随时都想步行下楼转两圈，因为很方便，反观高楼层的非必要都不想下楼，总感觉距离地面比较远耗时比较长；久而久之，低楼层的养成了运动锻炼的好习惯，高楼层的很可能成了宅男宅女，躺躺族；还有低楼层的抽烟可以去中庭花园，高楼层的恐怕躲在厕所悄悄抽吧。

六、楼层太高的小区以后可能拆迁吗？我想答案你我都知道——几乎不可能，成本太高了，难度太大了，十几二十年后可能就是又一个都市老破小/大，等你置换或者出手时发现已无接盘侠。