宅基地为什么不能抵押（农村宅基地可以抵押给银行贷款吗？）

农村宅基地可以抵押给银行贷款吗？先直接给答案：宅基地不能抵押贷款。

《民法典》第399条明确规定：

下列财产不得抵押：宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权。

去年下半年的全国人大常委会公报透露，关于授权改革试点地区暂时调整实施民法典关于宅基地使用权不得抵押的规定，允许农户开展宅基地使用权抵押贷款的法律草案，在搁置审议2年后，最终被终止审议。

那农村房地产中，可以抵押的是什么呢？

农村承包土地的经营权和农村住房财产权。

早在2015年，国务院就印发出台了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》。

2016年，全国人大常委会正式授权国务院调整相关法律——

在232个试点县（市、区）行政区域，允许以农村承包土地的经营权抵押贷款；

在59个试点县（市、区）行政区域，允许以农民住房财产权抵押贷款。