咱今天就多从几个角度好好聊聊住宅的顶层到底好还是不好。

言归正传，那么自认为还是理科生的我，写东西还是愿意用那种提纲式的方式先罗列一下优劣势：

优势

视野

这点没啥说的，感觉像是凑字数，其实也就是摆在优势中算一条，看个人喜好以及周边情况。

层高

关于层高这里还真的想多说几句，挺有意思，有一些不了解施工图的同事可能都搞不清。咱们从头聊，卖房时开发商跟您说的层高，它的概念其实是您这一层的建筑完成面到楼上那一层的建筑完成面之间的距离，这也就是所谓的建筑层高。说到顶层，因为建筑屋面在结构层之上还有很厚的做法层，所以我们计算顶层层高的时候，取的屋面板的板顶，这里画个重点，由于顶层层高的上方取结构板，下发取完成面，而标准层上下都取完成面，所以理论上各层建筑层高一致的情况下，顶层的楼板下净高应该比标准层净高高一个做法层的厚度，我们暂时以12厘米计算。但是考虑到结构因素屋面结构板的厚度一般都会比标准层加厚，那么我们刚刚算的12厘米就要打个折扣，基本上还剩下9厘米左右。

什么概念？顶层的楼板下净高比标准层净高高9厘米。这9厘米干什么不好，您标准层嫌吊顶后净高小了，那顶层不怕，咱有量！所以聊到这真心的劝您一句，如果您想买顶层或者有可能买顶层，多问几句销售，顶层的建筑层高和标准层是不是一致的，这里确实常规都会这么选择，但也有情况是开发商保证您净高一致，也就是顶层的建筑层高就低了，这个净高的便宜就占不到了。

刚刚那种保顶层净高一致的情况下，大面的便宜可能占不到，但是卫生间是一定会占便宜的，为什么呢？现在一般都是做卫生间同层排水，翻译成普通话就是您家自己的排水在您家自己的地面内解决，怎么做到呢，上面附图这种12厘米厚度的做法层明显不够的，这就要求标准层的卫生间地面的结构板做“降板”，您家降板了，您家楼上也会降板，但是顶层的楼上肯定不会降板的，这样顶层的卫生间净高必然是高于标准层的，有用电热水器的就有空间了，就算您什么都不挂，吊顶也敞亮了不是？

安静（楼上噪音和对比首层穿来穿去、外面的噪音）

这里说的安静又有几个层面，首先这里不是首层，不是所有人来人往都打扰您家；其次，不知道您研究过没有，室外的噪声，包括交通和楼下广场舞这些，对几层影响最大？这个综合绿植这些因素外，最吵的不是一层，大概率是5层以上25层以下，这和是不是顶层可能不是完全相关的，仅作为分析的一环；最后作为顶层，您不会拥有蹦迪的楼上邻居，这点我真的深有体会，之前住一层，现在住顶层，不潮且不吵，特别舒心。

劣势

保温

这点就挺尴尬，首先咱们明确一点，外墙有保温，屋面也要有保温，这个保温是不会省的，而且从数量级上举例来说，外墙用了100厚的保温板，屋顶用了150厚的保温板，貌似屋面的保温更好一些，实则是他需求的就更多，从规范计算来说，肯定是满足要求的，但是就我自己举个例子，我现在就住顶层，冬天还好一点温度可以接受，夏天热得一言难尽，如果让我再做一次选择的话，首先排除首层，其次顶层如果价格没有大优势够我可劲抵消空调电费的话，只夏天热的这条就会被一票否决的。当然有几种条件是可以被排除在外的，如果屋面做了屋顶绿化，坡屋面闷顶，或者局部的造型构架恰好能给您家正上方遮阳的话，这条会好很多。

漏水

我一直认为，建筑的本质就是“遮风挡雨”，恰好屋面就是这个所谓挡雨问题的重要组成部分，您要问我遇没遇到屋顶漏水的情况，答案还真是遇到了。开发商建设的时候肯定会做防水，这个防水也是屋面构造重要的部分，只不过有可能是做的时候没到位，或者做的时候好好的经过几个冬天的冻融防水裂了，再或者一切都好屋面雨水管堵了，再好的防水也不能当游泳池用，积水肯定终有一漏。当然防水有保修，就算过了保修物业也会管，但是这不影响因为漏水给您带来的损失和坏心情。当然，我们这里说的漏水不是绝对的，只是以防万一，而这里的“万一”，也就是您选择顶层需要承担的一个风险点。

电梯

电梯一条其实想了想，还是罗列进来您综合考虑。如果您家是11层以上的楼栋，那么就有两台电梯了，除了顶层外的其他楼层，电梯的外呼都有“上”和“下”两个按钮，就有这么一种情况，我想下楼，按个下，发现电梯一直停在某一层可能是邻居在搬东西或者其他情况，这时候我按个“上”，可以呼叫来另外一台电梯。但是您如果在顶层的话，只能等着，呼叫不来第二台电梯的。那么同样的花费，得到的服务是会稍有不同的，当然还是之前说的，您综合考虑，我个人认为问题不大，毕竟情况不多，只怕是不多的这种情况恰好被您遇到而已。

另外电梯还有一条小问题，如果您相中的楼盘恰好是洋房，又恰好选用的是“无机房电梯”，那么这个电梯在顶层的时候，在电梯外侧，电梯厅中会有一个控制柜，别的影响没有，稍微影响美观，我找了一张网图，当然这个控制柜平时是关着门的，外观上就是墙面上多了一个1.5米左右的盒子而已。

无机房电梯顶层的控制柜

消防安全

这条怎么说呢，先说规范，如果您家所在楼栋是一个10层~18层的楼栋，那么是需要做两部楼梯的，也可以通过一些手段只做一个楼梯，手段之一就是需要两个单元的屋面联通。这是消防的要求，但是物业这边为了安全和其他一些考虑，屋顶的门基本上都是锁闭的，真有个什么特殊情况，想通过屋面跑到隔壁单元，基本没戏。

楼梯数量情况

加建

屋顶的违建们

这条不算劣势，但是还要说一下。也有一部分购房者是闷着去屋顶弄个什么加建去的，劝您千万别，结构工程师确实会在屋面结构计算的时候留一些荷载的余量，但是您就算弄个个特别小的动作，也不影响结构安全，但是您怎么证明？就算能证明您占用了屋顶这种行为被举报了让您拆，这个也逃不掉。

说了这么多，总结一下，顶层买还是不买，还是要结合您自身情况多想一想，不要头脑一热，也用不着瞻前顾后，如果问我会不会再考虑顶层了，我的答案是，如果价格合适，我依然会考虑的。