包阳台为什么属于违建（封阳台算不算违建？封阳台有哪些利弊？）

在房产交易和装修过程中，封阳台是一个常见的话题。很多业主希望将阳台封闭，以增加室内使用空间或改善居住环境。然而，封阳台到底算不算违建？封阳台又有哪些利弊呢？

PART.1

封阳台算不算违建？

首先，合理的封闭阳台通常不算违建。根据相关法规，业主拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。违章建筑必须是建筑物，一般是指违反规划法或土地法的建筑物，封阳台不符合这一定义要件。因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就是合法的。

然而，封阳台有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。封闭阳台的设计应该与整个建筑外观协调一致，不应该破坏建筑的整体美观。此外，封阳台的改造不能改变原有的建筑功能，例如不能将封闭的阳台作为独立的房间使用。因此，在封阳台之前，业主应该了解并遵守相关规定，确保封阳台的改造符合法律法规的要求。

PART.2

封阳台有哪些利弊？

接下来，我们来讨论封阳台的利弊。

封阳台的利益之一是增加了室内使用空间。对于面积较小的房屋来说，阳台的封闭可以将原本无法使用的空间变成室内空间，提供更多的生活区域。封闭阳台后，可以将其用作储物室、书房、休闲区等，满足不同的需求。尤其对于需要扩大室内使用空间的家庭来说，封阳台是一个不错的选择。

其次，封阳台可以改善居住环境。在城市中，阳台往往面临噪音、尘土和空气污染等问题。通过封闭阳台，可以有效地隔离外界的噪音和污染物，提供一个相对安静和清洁的居住空间。此外，封闭阳台还可以增加保温和防潮效果，提高居住的舒适度。

然而，封阳台也存在一些不利之处。首先，封闭阳台会减少室外采光和通风。阳台通常是居住空间与自然环境的过渡区域，封闭后，室内的阳光和新鲜空气会减少。因此，业主在封阳台之前，应该考虑到采光和通风的问题，并采取相应的措施来弥补不足。

其次，封闭阳台可能会引发小区内部的争议。在一些小区中，阳台封闭被视为个人行为影响小区整体风貌，引发邻里纠纷。因此，业主在封闭阳台之前，应该与小区物业和邻居进行充分的沟通和协商，避免产生不必要的矛盾。

总结来说，合理的封闭阳台通常不算违建。封阳台可以增加室内使用空间，改善居住环境。然而，业主在封阳台之前应该了解并遵守相关规定，确保封阳台的改造符合法律法规的要求。此外，业主还应该考虑到采光、通风和邻里关系等问题，做出明智的决策。