阁楼为什么没证（阁楼可以办房产证吗?阁楼无产权怎样证明是自己的）

现在有些房子层高比较高，所以有些开发商就会在顶层在修一个阁楼送给买顶层的住户。因为这样修建的阁楼不算在房屋面积里面，所以办理房产证时不会计入，有些人就想单独给阁楼办一个房产证，那么阁楼可以办房产证吗?阁楼无产权怎样证明是自己的?拆迁给补偿吗?

一、阁楼可以办房产证吗

阁楼不可以办房产证。阁楼不具有独立的产权，房屋权属登记需要有办证依据，规划许可手续便是必须的依据之一，没有规划许可的部分(如部分楼房的阁楼)属违章建设，不能办理房屋权属登记。

1、阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

2、如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份;

3、如果购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化。

二、阁楼无产权怎样证明是自己的

顶层阁楼的所有权分为三种情形：

1、开发商与其他人就阁楼的所有权或使用权进行了约定，那么顶层阁楼的所有权或使用权就归合同约定人所有。

2、阁楼计入了房屋共有面积，但开发商未就阁楼做过明确约定，那么阁楼的使用权和所有权归本楼所有产权人共有。

3、阁楼未计入共有面积也未计入顶层房屋产权证明，那么应当兼顾阁楼的实际使用现状、物尽其用原则、共有法理以及司法实践等情况，进行综合判断。

三、阁楼拆迁时给补偿吗

阁楼动迁有补偿，拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，阁楼算是房屋的一部分，所以也会有相应的补偿。一般是会按照阁楼面积的百分之五十进行补偿。

综上所述，阁楼一般是不能办理房产证的，但是购房者也有三种方法可以证明阁楼产权是属于自己的。另外阁楼拆迁时有补偿，大家不用担心这一点。以上就是“阁楼可以办房产证吗?阁楼无产权怎样证明是自己的?拆迁给补偿吗?”全部内容。