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静安区房价如何(2022年上海各区房价一览表)

1352次浏览     发布时间:2022-06-01 12:56:18    

上海楼市:在静安区买房,哪个板块更值得入手?上海市各区2022年3月房价出炉:9个区下跌了

一、2022年3月上海市16个市辖区房价(均价)排名:

1、黄浦区, 104,092 元/平方米

2、静安区, 96,765 元/平方米

3、徐汇区, 96,582 元/平方米

4、长宁区, 82,854 元/平方米

5、虹口区, 76,440 元/平方米

6、杨浦区, 76,202 元/平方米

7、普陀区, 73,322 元/平方米

8、浦东新区, 70,526 元/平方米

9、闵行区, 63,119 元/平方米

10、宝山区, 47,885 元/平方米

11、嘉定区, 45,791 元/平方米

12、青浦区, 44,422 元/平方米

13、松江区, 39,944 元/平方米

14、奉贤区, 24,586 元/平方米

15、崇明区, 19,481 元/平方米

16、金山区, 19,006 元/平方米

以上数据来源:中国房价行情二手房挂牌均价。

二、各区增速简析

2022年3月份,相对于上一个月,全市各区的房价总体上处于下跌的态势。全市总共16个市辖区,上涨的区有7个,下跌的区有9个。

其中,环比增速最快的是闵行区,相比上个月上涨7.64% 。环比下跌幅度最大的是黄浦区,相比上个月下跌了5.68%。

提问:沪叔,你好,自己对于买房有很多思考,正在学习相关知识,对于上海不同的板块我有比较分析,我感觉上虹口和杨浦是有一些相同点的,并不专业,请问我这个想法对吗?具体有哪些呢?

沪叔:你好,你好,虹口杨浦有很多相似之处,具体体现在:1.发展滞后都是源于转型困难。虹口的问题在于商业升级失败,四川北路曾经商业发达,物美价廉,旧改后没有人口补充,既无本地客群支持,也无法吸引外地客群,从此没落。杨浦作为老工业区,拆的慢,修复慢,城市界面差,转型困难,不过五角场和新江湾成为了杨浦新的核心。2.虹口发展北外滩,杨浦发展东外滩。北外滩想成为核心商务区,需要企业入驻,然而,一方面,上海的写字楼空置率已经很高,另一方面,企业看中的是区域扶持力度,虹口相比老牌商务区没有优势。东外滩虽然城市界面差,但切实有两个互联网企业拿地,并且板块内大学含金量高,能吸纳人才。3.两区买房逻辑相似。千万级别的打新用户选择不多,一般只有虹口的临平路或杨浦的黄兴公园;对于刚需来说,年纪大的会选择老破小,年轻人则会外溢到宝山杨行、罗店、罗泾或者顾村。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:沪叔,你好,考虑在静安区买房,比较想了解一下静安区现在楼市情况,还有和老闸北地区相比如何呢?哪个板块更值得入手呢?

沪叔:你好,静安区的房价还是有差距的,总体呈现南高北低的趋势,也就是说,老静安的房价要高于老闸北。其实老闸北地区也有部分房子的价格要高于老静安区,不过从具体数据来看,老闸北地区房价的张幅度要高于老静安区,老静安区甚至有部分楼盘是处于下跌的状态中。在静安区,首先可以关注一下一轴三带地区,一轴主要是指南北高架地区,三带主要是指苏州河两岸,中环两翼及南京西路。带动静安区发展的主要有几大因素,首先就是科创城的建立,其次就是商圈的完善,最后是轨道交通的建设及周围良好的生态环境。上海买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,本人在上海工作,想在周边环沪的城市买房投资,看到身边有些人花桥不错,想知道花桥投资值不值得?

沪叔:你好,购买花桥楼盘主要分为两种人,一种是为了自住,另一种是为了投资。对于自住人群来说,花桥地区地铁便利,商业氛围好,娱乐设施完善且与上海属于同城化城市,整体城市氛围较好。对于投资人士来说,花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少,二手房源也不太充足。如果投资,优先考虑知识星球内推荐的板块。

提问:沪叔,我既想自住又想投资,首套房,但是我预算不高的话,在上海该如何选择才是最好的?该怎么买?

沪叔:你好,可以选郊区地铁盘,这类楼盘配套尚不完善,但是离地铁较近,也有一定的发展空间。郊区地铁盘有几大优势,第一是价格低,性价比高,环境普遍较好;第二是地铁建设能带来阶段性的利好,对房价有直接影响,未来发展不错。那么怎么选郊区地铁房呢?第一看距地铁站的距离,最好是步行十分钟以内的;第二看环境,选择小区路面宽的;第三看配套设施和产业,要满足教育、商业等需求,还要有产业的导入吸引人口;第四看价格,本来就是郊区了,价格要选在合理范围内的,不要买得过高,预算不高的上班族和投资客可以重点关注一下这类房产。

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