通州限购政策（2022年通州买房情况）

中国的房价和美国的股市是多年以来很神奇的两件事情，从大的趋势来看一直上涨，更神奇的是这两件事情现在都慢了下来；虽然国内房价已经在很大程度上得到了抑制，甚至很多城市出现了下跌，但仍旧有很多城市很坚挺，比如北京，而通州更是坚挺中的铁公鸡-异常坚挺！

房子限购下的铁公鸡！

在国内“房住不炒”的大背景下，曾经上涨的小城市房价开始下跌，那些人口流出的城市房价下跌，省会城市崛起然后很多躺平，热点城市窜上去又跌了下来，极少数城市顶住了这波房价下行，而综合性的一线城市似乎异常坚挺，比如上海甚至还涨了一波，深圳更是这波上涨的领头羊，在网络上吹南贬北的大背景下，北京的房价却在偷偷上涨，这也是一个很奇怪的现象。

很多人都会拿上海和北京来对比，客观上来讲两者城市面积虽有很大差异，但其实和房价没有一点关系，要知道北京本身有很多的山地，更更关键的是房价是国家在控制，土地更是政府在控制，如果说其他城市政府还有些权利随意释放土地的话，北京的政府权利实在有限，权利虽然在他们的手中，但他却不敢随便使用。其实两个城市的房价现在都已经非常高了，上海的中心城区动辄十几万，而北京的东西城更是均价都十几万，甚至北京位置已经不太好的地方房价也已经逼近了十万，大的环境是北京的工资水平高，外来人口多，住房需求大在支撑着北京的房价。

通州是北京的一个区，从地理位置来看它已经是很明显的郊区了，而且通州本身也很大，但它的房价均价却逼近5万，一些热点楼盘甚至逼近10万；而通州和其他区不同的是在北京购房资格很严厉的情况下它更加严厉，北京的购房资格是连续5年社保或者个税缴纳，5年时间本身比较长了，连续就更难了，而通州还要在这个基础上要求近3年的社保要在通州缴纳，这就防止了通州作为一个睡城，所以通州的房价是真的没水分了，堪称房子限购下的铁公鸡。

为何如此傲娇？

通州并非传统的市区，也并非传统的学区，怎么就这样了呢？大的原因还是大环境，北京一方面淘汰了一部分人，一方面又进来一部分人，这也是北京想要的结果，那就是控制人口总量，有进有出实现动态平衡，但这个过程就不断更新了人才，使得人才的门槛越来越高，支撑着城市的发展。

其次就是通州作为城市副中心的这个政策，过去我们看到北京想发展哪个区域哪个区域就能起来，这是政策的大手，而国家大的规划是首都功能放在二环以里，北京的功能放在通州，大家都知道经济一般是跟着政府走，所以通州也就成了香饽饽，因为人们的预想是未来通州不管是经济还是城市建设都会有很大的提升，事实也确实如此。

另外就是通州的交通和位置，通州虽然是郊区，但是它挨着朝阳，到国贸很近，而朝阳的经济是很不错的，互联网经济起来之后，它有点落寞但仍旧集聚了很多人，所以通州也就跟着占便宜，不然燕郊作为一个外来者怎么能曾经房价那么高呢。还有就是地铁很方便，通州距离中心城区不比房山近，但通州一条地铁线直接通达，而房山还需要搭别的线路，这也是其中的原因。

不管怎样，通州的房价目前还是比较坚挺的，而未来可以说是马马虎虎吧，主要是新兴经济下朝阳失去了动力，而通州的产业经济还没有完全挖掘出来，但通州的政策优势仍旧是它的潜力，况且通州处在最严厉的限购下，也就是说它比别人多了一层保护衣。