梧桐郡小区房价（翡翠城梧桐郡小区二手房价格多少）

文 | 《地产小王子》主笔 花花

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4月10日梧桐郡（翡翠城四期）三房地板价445万，挂牌100套左右；11天之后，地板价变成428万，挂牌120套左右；4月27日，地板价跌到390w，挂牌达到134套。

当挂牌价一再下调、挂牌套数不断上升时，很难不让人联想到声名远播的西溪公馆。毕竟其价格踩踏，已经闹得满城皆知。

昨天贝壳网已显示梧桐郡挂牌量161套。

梧桐郡在某些特征上，不禁有几分让我想到另一个红盘西溪公馆。

西溪公馆刚交付时，业内们心气很高，一出手便是挂牌六七万，结果一路跌到4万出头，甚至偶然出现过3万出头的房源。

手边买房数据显示，翡翠城4月网签4套，其中还包括了一、二、三期。按目前的成交速度，梧桐郡的挂牌房源变现十分漫长。

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你看梧桐郡有几分像西溪公馆？

首先，体量上，两者都属于大盘。西溪公馆约2217套，梧桐郡更多，约2600套。

第二，地段上，两者都属于热门板块。西溪公馆属于未科。梧桐郡虽属于闲林街道，但大家也基本视它为未科，直线离绿汀路站不到3公里。

学区方面，两者都较弱；商业方面，附近也都没有大型高端商业综合体。

第三，都诞生过“万人摇”。西溪公馆开盘三次，第二次开盘一举创下杭州“6万人摇”。梧桐郡也不甘示弱，拿下1次万人摇、1次两万人摇，最低中签率仅2%。

一条显而易见的规律：越是万人摇的楼盘，投资客比例就越高。

最后，虽有前后，但市场表现很相像。

西溪公馆最开始时，挂牌几十套，现在177套。一开始挂牌6万+，明确能知道有近5万成交。手边买房显示，西溪公馆最高签约单价发生在去年8月，49563元/㎡。

而梧桐郡，明面上挂牌161套，实际贝壳网后台已有近200套。去年4/5月份，精装小户型房源480万可以成交。

现在，正常情况450万带车位。更夸张的是，最近有房东急卖，两套小户型，精装，带车位405万、410万成交。

大户型价格会更高一些，近一个月成交两套126方，分别是毛坯580万、带装修610万。

我看了一套89方，精装，不满五，小区最低价。一周内价格连续下调2次，从450万降到390万，房东还能谈。去年5月，这套房有人愿意450万买入，但房东没同意。

仅1年时间，降了近七八十万。

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虽说梧桐郡和西溪公馆的基础表现大抵相同，但产品、户型、配套仍有些不同。

理论上，西溪公馆的地段要优于梧桐郡，处于未科，几乎一路之隔就是西溪板块。

但品牌、户型及地铁配套，梧桐郡会略胜一筹。

梧桐郡门口是地铁3号线高教路站，即将通车，未来去哪都方便。走高教路，不堵车情况下，自驾15分钟能到阿里巴巴。

西溪公馆传闻2号区间风井会转变为地铁站，但现阶段还要等。

直线1公里，是西嘉广场。虽然体量不算很大，但电影院、超市、餐饮、玩乐区等等都有，吃喝玩乐购够了。

房东也更有底气，梧桐郡是绿城出品，那一片最好楼盘之一。

梧桐郡风格和翡翠城一、二、三期有很大不同，外立面设计更为现代化。

外立面采用大面积玻璃+石材+铝板+真石漆，线条感非常好，整体和未科三兄弟有些类似。

走进园区，满满的惊艳，有大面积草坪、童玩区、露天泳池等。内部做了风雨连廊，雨天也能无障碍通行，这是很多高端小区都没有的配置。

12幢高层，每一栋都有架空层。

户型方面，89方、93方三房一卫，126方、133方、142方四房两卫，171四房三卫，178方五房三卫。

而西溪公馆，139方、153方、190方等也就三房两卫。不用再细看，就知道梧桐郡的户型格局要好于西溪公馆。

综合来看，在未科这一片，梧桐郡有它自己的优势。未科工作者选择梧桐郡，也是一种对生活的讲究。

目前这个价格，看房人还挺多。贝壳网上，单套房源一周15组、20组带看是常事。手边买房上，整个翡翠城带看热度第一。

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只要愿意降价，梧桐郡投资客就能出货吗？

我们必须看到难度。

一方面，挂牌量正急速上升。

梧桐郡的茹蕙苑还未交付，9幢房子，估计会有50-60套拿出来卖。后续挂牌量，可能突破300套。

投资客越多，洗筹过程只会越艰难且漫长，降价压力只会越大。虽然现在405万带车位是个例，但人心难测，谁能保证所有人都不会抢跑呢？

另一方面，以阿里为代表的互联网行业，还在挣扎，多少要影响未科的房价。

据了解，梧桐郡的购房者，多数来自未科。但未来科技城二手房价肉眼可见下降，奥克斯、西溪公馆4万上下，EFC、华夏四季5万上下，未来悦也有5万+房源出现。

这对梧桐郡的价格造成了不少的压迫感。

当然，参考西溪公馆，价格下降后，购房者情绪明显高涨，小区带看量和成交量上升。以梧桐郡的品质和地段，只要价格合适，不愁没有接盘侠。

再现实一点，梧桐郡不管是3万+或4万+出货，虽与巅峰时刻相比，收益低于最初预期，好在现在大家都还赚钱，都还能找得到接盘侠。

更何况，今年政策暖风强劲，杭州也是风雨欲来的节奏，下半年或许有更多的变现机会。