房产证怎样加名字（婚前买房婚后算共同财产吗）

房产证加名、去名是不少购房人关心的问题，夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间，不同的关系有着不同的处理方式，选对了处理方式不仅可以缩短处理时间还能节省成本。

很多人竟然不知道，买房是可以加孩子名字的。只要你是全款买房，没有贷款，即使孩子是未成年人，也可以把房子买在孩子名下。

浙江一对夫妻买房时，针对房产证上是否加上孩子的名字发生了争执，夫妻不确定房产证加上孩子的名字有哪些好处，咨询至拓夫律所。

下面帮大家分析一下房产证加上孩子名字的四大好处：

第一，可以规避高昂税费

很多夫妻都会考虑将自己的房子过户给子女，过户一般有三种方式：买卖、赠与、继承。

但无论选择哪一种方式，都要经历很多法律程序，并要交高昂的税费，可能涉及到契税、个税、营业税、公证费、评估费等等，通常需要花费几千到几十万不等。

买卖和赠与的过户形式，都会产生高额税费。买卖是当时产生，而赠与则是在孩子再交易时产生，大家不要以为赠与不会产生税费，而是延后产生。如果夫妻买房时直接加上孩子的名字，将来就不用再通过买卖、赠与、继承的方式把房子过户给孩子了，可以省去将来房子过户给孩子时产生的高昂的税费。

第二，夫妻离婚时，孩子名下的房产不参与分割

夫妻双方感情破裂闹离婚，往往互不相让，谁也不愿在分割财产时吃亏，恨不得所有财产都归自己。但如果房产证加上孩子的名字，在夫妻离婚时也不能分割孩子名下的房产，这样就可以保障孩子的基本生活条件，给孩子一个可靠的未来。

第三，规避家庭破产风险

有些夫妻从事商业经营活动，经营状况良好时提前做准备，在房产证上加孩子的名字或者以孩子的名义购置房产，如果夫妻经营不善面临生意失败、资不抵债等风险导致破产，那么有孩子名字的房产都算作孩子的财产，不参与清算，可以保留住孩子名下相应的份额，给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

第四，提前为孩子准备婚前个人财产

有缘能够结为夫妻，从而走进婚姻的殿堂，这是非常难得的。作为父母谁也不希望自己的子女离婚，都希望子女婚姻能够长长久久，但现在的年轻人比较个性，谁也不能保证婚姻能够白首不相离。

父母在房产证上加孩子的名字，这个房产就属于孩子的婚前个人财产，将来如果孩子他们小两口感情不和而闹离婚，也不会分割孩子名下的房产。

我们提醒大家，很多父母在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在孩子名下。在父母看来，房产证加上孩子的名字好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、规避父母离婚分割房产、提前为孩子准备婚前财产等等。

但万事皆有利有弊，房产证加上孩子的名字，这意味着孩子名下有一套房了，孩子将来自己买房时就不是首套首贷，税费、首付比例、按揭利率都会有所提高；如果孩子是未成年，房产证加上孩子的名字，这套房子就不能向银行申请抵押贷款，失去了一个低息贷款的好机会，也就意味着这套房子失去了金融属性；而且，我国法律有保护未成年人的原则，涉及未成年人的财产，在处分时，要基于未成年人的利益，所以房产证加上孩子的名字，父母如果想对房子出售、出租或者抵押，都会受到一定限制，手续也会很繁杂。房产证上到底要不要加上孩子的名字，大家可以根据各自不同的情况慎重决定。