成都限购政策最新2022（成都市购房资格最新政策2022）

今天（5月31日），一直光打雷不下雨的成都，楼市也出新政了。

晚上9点30，成都悄咪发布了关于进一步优化完善房地产政策的消息。消息称，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），进一步优化完善房地产政策。

一、购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

二、本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。

在我市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

此外，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

新旧政策对比如下：

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这已经不是成都第一次放松了，半个月以前（5月16日），成都就出台了《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》。《通知》主要放松了2点：

1、优化家庭住房总套数认定标准。近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

2、优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

但这也只是扩大了刚需范围，比起其他城市的大幅度松绑，只能算毛毛雨，低于市场预期，实质性的限购、限售与首付比例并没有放松。

此次楼市新政放松力度较大，主要集中在放松限购、限售上。

限购方面，购房门槛大大降低。限购区域的购房门槛直接降为落户或连续缴1年社保即可，比原来的时间缩短了一半。

限售方面，全市范围内新房与二手房在取得不动产权证2年或者合同备案起3年就可以卖了，比原来缩短了1年左右。

此外，此次成都也新加了生2孩及以上、出租现有住房获得1张房票的政策，可谓一石三鸟，精准打击。既刺激了楼市，还鼓励了生育，此外还支持了租赁住房市场。“师夷长技以制夷”，成都发挥了洋务运动的精神，向长沙学习。

公积金贷款上，成都本次将首付比例下调了10%，相当于现在用公积金贷款买房首付比例首套只需要20%，二套30%；双职工家庭购买首套住房的额度也提升了10万。

商贷方面，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，目前成都商贷首套首付为30%，商贷利率近期部分银行已经降到了4.45%；按照其他城市首套首付20%与商贷利率4.25%的水平，还有一定下降空间。

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一直稳如老狗的成都为何本次也松了，主要有2点原因：

1、市场低迷。4-5月份，30个重点城市住宅成交面积同比下滑59%；4月份，大成都范围内共成交149.35万平米商品住房，同比减少了52.85%，直接腰斩。实际上，今年以来，地产就一直处于低温，且不断加剧。

2、政策支持。4月29日，高层开会明确提出支持因城施策、支持刚性与改善性住房需求；5月份，央行罕见一周两次下调房贷利率，将首套房商贷最低利率下调为lpr减20个基点、5年期以上lpr调整至4.45%。

然而，炒房客们可能要失望，本次放松并不意味着要彻底像以前一样无限救市了。本轮政策放松，意在纠偏，且将房住不炒是压舱石与底线，着眼于支持刚需与改善性住房，炒房需求依然是被针对的状态。

这点从南京此前取消二手房限购政策一日游和今天山东齐河县一成首付被叫停就可以看出。

楼市是政策与市场的均衡，市场退，政策进。目前楼市处于低温，因此政策会适当放松。但若后续一旦有炒房升温苗头，必然还会打压。这点从三道红线与两道红线仍未放松就可以窥探一二，过去地产高杠杆的饮鸩止渴模式不能再被重启了。

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综上，成都本次放松比较全面且力度较大，从限购、限售、首付比例、房贷利率、增值税减免等各个方面都进行了优化。但并非无限刺激，炒房依然不被鼓励，会放松一部分刚需与改善需求，带来一定刺激。

然而，冰冻三尺绝非一日之寒，解冻也是如此。在如此寒冷的市场面前，刺激效果如何，回暖程度怎样，还需进一步观察。