深圳西丽属于哪个区（西丽在深圳是一个怎样的地方）

深圳南山区西丽镇的一个城中村。很多初来深圳的人，梦想起航的地方。

城中村内景，还算干净整齐，只是价格有点贵，一房一厅差不多两千。

一楼都被做成门面房，基本都是卖吃的。每个早上，几乎家家门口都是卖早餐的，生意都特别好。

村里的菜市场，卖菜的，卖鱼的，卖熟食的，卖干货的，应有尽有，充满了热热闹闹的生活气息。

规划过后的美食街，我观察了一段时间，发现生意都不怎么好，还不如以前露天的大排档有人气。

附近的地铁站，有两条线，去宝安、龙华、福田等地都很方便，离深圳北站也只有四站的路程，非常方便。

房子一直在那，而住的人一茬茬在换。前人留下的脚印很快便会被新的掩盖，不留痕迹。 现在深圳到处都在搞城中村改造，到时租金飙升，我们将何去何从？

南山区一直是深圳市买房者的热捧之地，而西丽则像是一块被遗忘的角落，一直没有得到买房者足够的关注，很多买房者甚至不看好这个片区，认为其价值还不如龙华新区。如今龙华的房价已有传言今年将破4，不管龙华房价能不能一路疯涨顺利破4，人们对于这个片区的关注远远超出了西丽，那么西丽真的要成为南山区嫁不出去的“老剩女”？

"老剩女"难嫁的真相

真相一：交通不便当属第一大罪

西丽被“剩”，为何被“剩”？要追究起来，交通不便当属第一大罪，美得似女神的西丽却因纵向交通不畅这个硬伤被无辜“剩”下。西丽纵向交通要道主要依靠沙河西路、沙河东路和塘朗山隧道，相对单一，原本与科技园仅几公里的西丽，却要绕宝深路，才能到达茶光路，这要花去大量的绕行时间。不过，科苑大道北延段工程的确定，将直接联系西丽与科技园，对西丽交通状况的改善有着很大的意义，此延伸工程预计2015年9月底完工。不过，仅仅依靠科苑大道的北延段还无法解决西丽纵向交通上的缺失，势必要将创科路与朗山路、石鼓路与松坪山路连接起来，这样三线纵横才能将整个西丽片区与科技园、后海片区紧密联系起来，不会给科苑大道造成过大的交通压力。

除了道路交通的改善之外，市民关注的还有轨道交通，很多时候需要坐地铁出行，但目前只有环中线经过西丽，纵向的轨道交通还未开通。对西丽片区意义重大的还是地铁4期工程石岩线，可以连接到蛇口片区，不过最终完工可能要到2020年，西丽人民都要等哭了。

真相二：历史遗留问题 配套不全

如果你们认为西丽这个片区只是交通上有问题的话，那小编还怎么继续往下说呢？况且“老剩女”的历史遗留问题不是那么容易解决的，与南山其它的姐妹乡亲相比，西丽都还没有一个拿得出手的商超，只有中心区的天虹会不会档次太low了一点，好歹南山其它乡亲随便也有个茂业吧。都说买房为孩子，虽说西丽有大学城，但是义务教育的短板是遮不住的。现在西丽的学校有西丽二中、松坪中学以及龙珠中学等，缺少好的名校。不过在去年9月南科大实验小学已经开学了，这补充到了西丽义务教育的不足。

地产大佬进驻 望刷人气

关于西丽被“剩”多年的历史原因也扯了一些了，这都不能帮助八卦的网友搞清楚西丽到底能不能“嫁出去”，那么，下面这些重磅的消息一定有用。

万科云城最近进展较快，是万科投资160亿打造进驻留仙洞总部的项目，即将开放营销中心，不少西丽人民都期待着能以此带动西丽的人气和房价。

留仙洞总部到底是个啥？这里来科普一下。

基地定位：作为深圳市六大总部基地之一，将规划建设成为国际一流的战略性新兴产业总部基地。在功能上以产业总部和研发为主导，以商业、公寓、产业公共服务、产业技术服务为辅助，基地以7个街坊为布局形式，将建成8-10栋200米左右高楼以及1栋300米左右高楼。可容纳就业人口15-18万。总之一句话，就是高大上的一个研发基地，以服务高端人才为主。

教育及内部配套：基地还规划有18个班的幼儿园、45个班的九年一贯制学校、30个班的初中和社区体育活动场地、文化活动室、邮政支局等公共设施。

除了已经开通的环中线设有留仙洞站，还拥有在建的西丽线、规划中的石岩线、前南线、深惠城际线多条轨道线路，可以实现与龙华、宝安、福田、石岩、后海、前海等地区便捷的轨道交通联系。

留仙洞总部基地将建设“两纵三横”五条重要的通风及景观廊道，分别是留光路景观通廊、留新南山路景观通廊、同发南路综合通廊、仙茶路综合通廊、仙鼓路综合通廊。

从整体规划上来看，西丽留仙洞总部确实有亮点，成为深圳首个低碳互联的产业基地，但是这样以高端人才为主的科研基地能否带动西丽房价还要看机遇。有了万科的进驻能吸引到一定的关注度，但不足以产生像龙华片区、自贸区那样的关注热度，并且就目前的万科云城来说，800多套的推货量并不多。

住宅项目兴起 “老剩女”的春天会来么

地广人稀的西丽一直以来人气不足，近年来新的住宅项目也不断崛起，包括上面提到的万科云城，还有位于塘朗地铁口的塘朗城[查看详情]、对面的宝能城[查看详情]等新项目，对于片区人气的增加和配套的改善都是利好。除了新盘之外，西丽也有一部分的旧改，目前旧改动静缓慢，入市时间都暂未确定。

专家鉴定：西丽发展后劲不足 只能随深圳大流发展

小编扯这么一大推，还是不够全面，为此，特意致电行业内的专家虚心请教，西丽是个什么鬼还是得请专家鉴定一下。

中联研究所总经理：

1、西丽这个地方一直给人一种关内的“关外”的感觉，在市民心中的区域形象就差了一些，并且，西丽一直没有能够拿得出手的特点，这让西丽的发展不尽人意；

2、留仙洞总部基地对于片区来说是利好，但是不足以挑起普通买房者的兴趣，基地对购房者的利好还是不够，主要是针对高端科技人才，即使是万科云城的入驻能引起媒体和买房者的一些关注，仍不足以让西丽如自贸区、龙华这些片区一样热，比如万科在盐田建了总部，但也没能拉动该片区的房价；

3、西丽大学城一直以来对片区的发展也没有起到推动作用；

4、最后，西丽的房价会随深圳整体房价的上涨而上涨，但难以成为引领房价上涨的热点片区。

美联研究中心总经理：

1、西丽片区属于南山的价格洼地，未开通地铁之前房价还只有2万/平，随着地铁5号线的开通，周边房价已经有了一定程度的上涨，如今已是3万多；

2、西丽经过一些住宅项目和旧城改造，包括商业的完善，片区竞争力不断增加；

3、对于万科云城以及留仙洞总部基地对西丽片区的影响，能够带动区域内的人气和房价，但是一两个项目不能影响整个片区，西丽发展后劲稍显欠缺。

4、与龙华这样的新兴片区来说，西丽的发展潜力相对要弱一些，旧城改造的难度以及没有工业上的规划，让西丽的发展速度难以与龙华等片区相比；

5、若西丽与南山科技园片区连接起来，成为科技园后方的住宅辐射地，还是有一定的发展机遇。但是对深圳投资客吸引力不足，在片区配套还未成熟的情况下，购房者会更倾向于南山其它片区的房源。

小编结语：“老剩女”不愁嫁 但嫁的好不好还要看机遇

随着交通条件的日益改善，西丽将逐渐与外部打通，若能与南山区科技园真正联系起来，对片区有很大的发展利好。万科云城为首的留仙洞总部基地补充了西丽的人气和配套上的不足，为片区吸引一部分人的关注，对西丽来说也是利好，但一两个项目难以拉动整个片区。但西丽片区住宅项目总体来说不多，旧改项目进展也难以预计，限制了西丽的发展潜力。总的来说，西丽如今的发展机遇不少，但想要成为引导深圳房价的热点片区很难，发展后劲不足。