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成都限购条件和购房资格2021(成都购房新政策)

712次浏览     发布时间:2022-07-27 10:45:49    

成都又出松绑政策了!

7月6日晚,成都住建局官方微信号发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》。

成都,新政细则来了

这份指南的核心说了什么呢?

就是如果你的房子自愿纳入保障性住房体系之后,即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

这就是和长沙之前的政策一个套路,把房子租出去,就可以换来一个买房的资格。

只不过成都限制得更明确,是你出租房子所在的限购区域。

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这个可以理解,毕竟成都限购在全国是出了名的复杂,而且如果全市放开,像高新、天府新区这样的热门区域,估计要被抢爆了。

当然,这份指南还要注意的是,你房子纳入保障性租赁住房管理后,5年内不得上市交易(包括转让、市场租赁等)。

如果你房子没有出租,你自己不申请名额或拿到名额没有再次购房的话,也是可以申请提前退出保障性住房的房源库的。

我们来总结一下成都这个新政:

房子自愿给ZF做保障性住房,你可以在房子所在的限购区有一套买房资格。

但同时你必须接受原来房子限售5年的条件。

条件不算苛刻,政策也精准狙击,就是刺激改善以及部分投资客再次出手。

可问题是:

成都真的有必要再出台政策刺激楼市····吗?

成都,新政细则来了

上半年的成都楼市,亮瞎了别人的眼睛。

别的强二线城市凉凉,但成都真没有。

先看半年数据,2022上半年大成都范围内一共成交了约678万平米二手住房,环比增加了约136.14%;套数共计72553套,环比增加了约143.28%;

在今年上半年如此环境之下,二手房成交还能逆势上涨的,全国还有谁?!

抢新房,可能是因为有倒挂差,吸引投资入手,但买二手,多数是市场真实需求在爆发。

就在刚结束的6月份,成都新房成交12720套,二手房成交16699套。

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新房成交和之前差异不大,但二手房创下了近7年来的新高,比新政前的5月成交足足多了4千多套。

6月成都楼市怎么那么爆?

和之前的调控松绑有直接关系。

5月31日晚上9点半,成都以异乎寻常的发布时间点,出台了楼市新政,我发现成都和东莞一样,都喜欢晚上出政策。

5月的松绑政策,最大亮点就是限购松绑力度加大,从24个月的社保缩短成12个月社保就有购房资格。

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还有就是增值税免征5变2、限售年限缩短、公积金首付比例下调10%、双职工公积金首套房最高可贷80万···

一系列组合拳打下来,从结果来看就是燃爆了成都市场。

成都现在在链家的挂牌二手房套数大概是17万套,以每月1.6万套的去化来看,大概需要10个月,和杭州一比较,这个去化周期非常健康。

众所周知的是,上半年的全国二、三、四线城市都在救市,但真正救活的不多,尤其像成都这样,救火的更少。

那么,既然5月的药吃了,药效也有了,为什么成都还要继续松绑,将救市一进行到底?

成都购买,需要满足两个条件就可以有购房资格,第一社保,第二户口。

①、社保满足连续缴纳24个月就有购房资格。

②、户口落户满24个月就有购房资格。

③、社保连续缴纳12个月加上户口落户满12个月就有购房资格。

关于能买哪里,可以收藏下图,参考对号入座。

2021成都最新限购政策,买房的可以看看,一张表整明白

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我觉得核心一点:抢全国的购买力。

现在楼市松动不是单一的城市,而是全国的城市都在放松。

强二线不少城市都在限购上松动,合肥、南京部分区域直接取消限购,还有一些是社保缴纳年限缩短,甚至可以补缴和私下操作套名额。

总之,现在除了一线城市,全国楼市的基本面都非常松。

这相当于把所有城市都放在一个舞台上竞争,竞争压力空前。

之前南京二手房取消限购一日游被叫停,之所以那么猴急,不就是担心苏州在抢购买力吗?

大家手头上只有这么一些资金,摆在面前可选择的城市却那么多,选择A必然舍弃B。

我们也经常看到粉丝的问题,到底是选择西安还是成都,苏州还是南京。

这都说明在选择城市上,不是什么都要的问题,而必然是一个选择题。

成都眼瞅着自家楼市一救就暖,肯定加把劲再次点火吸引全国购买力,这已经上升到城市竞争力体现的问题了。

当然,还有第二点:我们仍然依赖房地产来提振经济。

今年的基调是稳经济,宽松的货币政策都发出好几次了,但信心不回归,银行空有钱根本放贷不出去。

现在二季度的各项数据还没出来,但5月份居民中长贷新增1047亿元,同比少增3379亿元,楼市如果持续低迷,按揭贷款的增长问题就无法得到明显改善。

房子卖不出,钱放不出,利用房子“杠杆化”社会中流动的资金就无法被放大。

属于货币乘数的效果就发挥不出来,经济就盘不活。

简单点理解,楼市救不活,影响的不只是房地产行业,还有房地产的上下游,依托这些上下游产业的员工就业、消费,再影响到房企的拍地、地方的收入等等。

所以我们需要让楼市好转,回到单个城市也一样,大家都有自己的经济目标,也都还摆脱不了对房地产刺激经济的依赖。

至于成都,自然也一样,只要上头不喊停,谁会嫌弃现在的楼市太热呢。

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最后,回归成都,为什么人家一刺激就回暖,其他城市怎么刺激都摆烂。

核心点是城市实力,这个我就不展开说了。

其次是成都此前的改善需求压抑得太狠了,很多改善家庭要卖一买一,加上限购区域划分非常具体,房票都是一个问题。

所以5月底以及昨天的新政,都在精准解决改善家庭的房票问题。

当然,成都做得好的还有一点:把握住松绑的好时机,并且也知道该如何刺激。

别的城市都等病入膏肓才刺激,而成都出得非常及时,包括5月底出台后,昨天还继续补上一枪,都是为了不让市场彻底冷下来。

再说一次,现在核心城市的市场真不是缺钱,是缺信心。

接下来的成都,我预计改善会持续出手,然后带动市场成交继续走暖,不排除有投资客会受这波信心的撩拨,从别的城市置换到成都。

其他城市,真得加把劲了!

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