大家好我是文爸，一个关注家庭教育的普通家长。

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南京一中初中部，熟悉的家长也都知道，在南京的初中里是比较热门的学校，在热门学校里房价相对较低，但大都房龄比较老，之前对学校进行了介绍，利用周末时间实地逛了逛相关学区房，对相对老旧的小区、价格较低的小区进行了查看，实地看过的和图中标注的小区不一定全，但也能代表大部分，希望能够给大家在选房的时候提供一些参考，因为在实际找房子的过程中，很多小区搜索不到，很难查找。

另外学区是按照网上公布的小区找的，可能存在一定出入，大家还是做个参考吧。

图1 一中初中部学区

图2 一中初中部学区上（不带房源）

图3 一中初中部学区上

图4 一中初中部学区下（不带房源）

图5 一中初中部学区下

对学区房的感觉：

图中标注的基本都是近期能搜到的最低房价，以后的浮动还需要大家自己搜索了。

1.总体来说学区很大，多数是比较老旧的小区，新小区和环境较好的小区多数集中在河边；（香格里拉花园边上还有个老小区好像叫计生处，比较难找，而且房源不多）

2.总体房价在热门学校里是较低的，因为老小区多，可以找到低总价的房子，基本在200万以上，基本上是房价高低对应着小区环境、房龄、户型等；

3.除了香格里拉花园、金陵雅颂居、天琴花园、东城水岸、金陵尚府、学府瑞苑等新小区以外，个人感觉小区环境最好的是鸿福苑、御河苑、公园新寓、瑞金新村、清华公寓等；一般的是瑞金北村（不含二、三、四、南区）、清河公寓、御河新村、八宝前街72号院等；比较差的是尚书巷、尚书村、象房新村、象房村、大光里、瑞金北村二、三、四、南区等。

4.在不考虑居住环境的情况下，比较便宜的小区为（相对）：

300万以下房源：瑞金北村、御河新村、八宝前街72号院、瑞鑫兰庭、瑞金新村、御道街34号、尚书巷、尚书村、大光里小区、象房村、锦江丽舍和香格里拉菁英汇是公寓、。

400万以下房源：鸿福苑、御河苑、公园新寓、民航宿舍、长发东村、清华公寓、清河公寓、瑞阳小区。

其他房源基本在500万以上，多数在河边的新小区，当然以上小区也有更贵的房子。300万左右的房子推荐看一看瑞金新村、瑞鑫兰庭或者八宝前街72号院等。400万左右的房子推荐看一看鸿福苑、御河苑、清华公寓，确实富裕的就任选了香格里拉花园、金陵雅颂居等等小区（但高层不如好一点的多层），个人认为瑞金新村是性价比最高的，小区管理比较好，离瑞金路小学和一中初中部都很近。

学区房的选择都是各位家长比较纠结的，最主要的还是钱的问题。

另外需要入学前一年5月31日前完成落户（双统一）。

金三银四，是一年中学区房成交最活跃的季节！回顾南京去年10个成交量最大的小区，学区房能占据4个，40%的比例！

▲ 整理来源：南京买房

瑞金北村、王府园、新河一村、怡景花园占据去年学区房成交量Top4！

这些数据也说明：

（1）南京家庭普遍重视教育；

（2）想上优质公办校，大多通过买学区房的方式；

（3）南京家长为子女教育付出了高昂的代价。

越来越多家长都想选择买学区房让孩子享受更优质的教育资源，但每个人的情况不一样，需求也不同，如何在预算范围内选择“高性价比”的学区房呢？

01 入门级：200万

自南京实行了“公民同招”之后，学区房的价格又经历了好几波涨，所以现在200万的预算只能算买学区房的门槛。

这个价位可以买一些三线小学的单学区，如五老村、小西湖、瑞金路等等，也可以考虑初中的单学区，主要有一中、九初和雨中。

一中初中部

其中，又属一中目前的实力最强，一中初中部是南京一中真正的嫡子，公办学校。学校成绩在秦淮区仅次于郑外、秦外和钟英中学。

尤其是去年开始公民同招，一中初中学区房异常火热，尤其是初中单学区房，房价涨幅很明显。

现在南京一中初中部的直升小学有三所，分别是：大光路小学、瑞金路小学、南航附小。

其中瑞金路小学和南航附小（原瑞金北村小学）作为南京的三线名小，根据365最新的学区房指数，目前房价已经近5万/㎡。

反观大光路小学，则属于一个很普通的学校，所以一些预算有限的家长，只考虑一中初中单学区的，可以考虑这个小学对应的学区房。

推荐小区：御河新村、象房村

第九初级中学

九初近年位居玄武区公办校第二，2019年中考四星高中录取率64%。学校重视物理特色，打造出的“吴健雄”班在历次中考中均处于全区领先位次，班级80%学生被九中东大英才班及以上的六大名校录取。

去年附中特长生的最高分就是九初的学霸初三（1）班郭绍阳，他以94.8高分被南师附中软件工程项目录取。

九初也是一个非常有潜力的学校，据说这届新初一的期末均分与科利华只有两三分之差，九初的施教区比较小，对应的小学是洪武路小学和长江路小学，200万预算可以考虑入手洪小+九初！

推荐小区：红庙、长江花园

明发一中

大家都知道去年江北涌现了一匹黑马——明发一中！这也使得坊间将其与某初中对比，调侃：8万1居然没干过1万8！

同时这也使得周边的房价蹭蹭蹭往上涨！前段时间有传闻，南京江北一中明发滨江分校学区飞涨，1月份开始一周涨五到十万。

目前周边小区的均价在2.3-2.5万/㎡左右，200万还是能入手一套小户型的学区房！

02 提高级：300万

预算300万，在学区房市场来说，同样只能算学区刚需客。目前可以考虑的学校大多是二、三线的名小+稍好一些的初中。

1、长小+九初

长江路小学位列南京市二线名小行列，是一个备受家长和社会认可的小学，长小近几年的成绩表现一直不错， 南外录取人数基本保持两三个，看起来比较一般，但是看玄外录取人数都在27人左右，这样的录取率还是非常优秀的。

长小的直升初中为九初，“长小+九初”的双学区配置，虽比不上拉、力、琅顶级双学区的价值，但对普通家庭来说无论是在金钱上，还是精力上，都能省下不小的成本，算是性价比较高的选择之一，作为冲外、冲玄的保底学校也是个不错的选择。另外，九中每年对于九初有特别的照顾，给予的指标生是全南京最高的。

长小+九初的学区主要集中新街口商圈周边，交通也是非常便利，均价在6.1~6.9万/㎡左右。

施教区范围

碑亭巷53-203号（单）、杨将军巷、石婆婆庵、网市巾（含相府吉邸）、肚带营、邓府巷、长江路9号、壹零壹座。

推荐小区：肚带营、网巾市、杨将军巷。

2、三牌楼小学+50中，赤壁路小学+50中

三牌楼小学创建于1912年，完全可以算是一所百年名小。往年的南外录取人数也较稳定，近年稳居鼓北第一。

赤壁路小学这几年也一直保持着稳定上升的趋势，在近几年南外录取成绩中：2017年南外录取2人，2018年录取4人，2019年录取6人，2020年录取4人，在名校云集的鼓楼，赤小已然占据一席之地。

50中的生源小学主要包括赤壁路小学、三牌楼小学、南财附小、马台街小学、南昌路小学，其中属三牌楼和赤壁路小学的生源最为优质。

在名校云集的鼓楼区，初中名校除去树人、汇文、二十九中三巨头外，比较受认可的学校就包括50中。

客观来说，赤壁路小学和三牌楼小学在南京名小学区房中是同一梯队的，其中，三牌楼小学的优势在于学区适中，学校抓的比较严格，对应的初中都是50中，也算是保底的不错选择。

目前在老小区中，赤小+50中比三牌楼+50中的学区房配置整体房价会便宜点。

赤小+50中部分小区挂牌价：跨度较大，4.6-4.7万/㎡左右

三牌楼+50中部分小区挂牌价：整体比较平均，4.7-4.9/万/㎡左右

不过目前300万以内，两个学区还是有不少房源可以选择。

除此之外，像瑞北+一中、雨实+雨中的学区也是不错的双学区选择。

03 改善级：400万

400万的可选择性多了很多，雨外双学区，金中仙林双学区以及南师附小、29中单学区等等！

但随着学区房价格的水涨船高，400万从性价比角度而言，能够个29中的单学区是个不错的选择！

29中作为南京鼓楼区公办初中的三巨头之一，它直升的小学也是最多的，一共有八所，分别是：琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、赤壁路小学、鼓楼一中心小学、芳草园凤凰校区、教院附小，汉口路小学，其中琅力拉全部直升，其他五所小学部分直升。

29中的学区主要包括初中单学区和双学区，总价400万目前可以算是29中单学区房的门槛价，因此只能考虑汉口路小学和江苏二师附小学区内的小户型房源。

教院附小+29中施教区：

场门口，清凉门，红土山，清凉雅苑，西芦柴厂，虎踞路【85-底（单号）,86-88（双号）】，清凉新村43号-底】

不过现在小户型房源非常吃香，目前小两房的价格基本超7万+/平，多数房源总价在370-400万左右。

目前除了场门口小区成交较多以外，清凉门小区、南阴阳营等小区也是29中单学区的“成交大户”。这些小区环境大致相同，在售房源也以50-60平左右的小两房居多。