东城采取多校划片的时间比西城海淀都要早——2018年6月30日，和平里这个学区在东城属于性价比很高的学区，房价平稳，小学和初中的教育资源均衡，而且都还不错。

小学篇

青年湖小学：171中学100%直升校，zb生多，政策之后买房的多数被调剂到和平里四小和九小。

房子：湖景苑小区：1、2、3、4号楼，青年湖西里1、2、3、4、6、平房，青年湖南街27号楼，旧鼓楼外大街六铺炕1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、甲3楼，鼓楼外大街52号楼，安德里北街24号院：1、2号楼，安德里北街25号院：1、2、3、4、5号楼。

和平里四小：重点小学，三个校区，名额充足，630之后买房的一顺位稳。

和平里九小：重点小学，特长小提琴，名额充足，政策之后买房的一顺位稳。

和平里一小：教学质量仅次于四小、九小，30%学生直升171中学，伙食片区最好，调剂校为四小和九小。

地坛小学：硬件条件好，收非京籍，特长足球，30%学生直升171中学。

安外三条小学：特长田径，教学质量一般，30%学生直升171中学。

初中篇

171中学：区重点初中，东城牛校。

54中：普通初中，但有校额到校

142中:不如54中，但也有校额到校

安交学区：东城德胜

▍学区概况

小学概况简析安定门-交道口学区，简称安交学区，它和西城的德胜学区非常相似：学区内的小学都不错，唯一的坑校还可以直升，——府学胡同小学本部是东城乃至北京最有名的牛小之一、前身官学、六七百年建校史、文物级校园、一大堆各种奖项称号、政保也不少（政保都选的学校你们懂的）；黑芝麻小学同样是百年名校、王府里上学是种什么体验、近年来合并渣小有点伤、四个校区将来不便接送，分司厅小学也是历史悠久的名校；方家胡同前身菜小、但被东城最强初中收了、变成了五分一贯制小学、可以100%直升五分，现在家长偏爱直升校，所以该校热度也很高。综上，安交在东城的地位就好像德胜在西城的地位。

学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，65中2021年在安交的三派计划可能在90人左右。从上表可以看出，安交派位到优质初中的概率几乎是东城最高的，五分是东城最强初中、也是安交属地校，二分和171也很好，166和东直门属于中等偏上，22再靠后一些，一中、21中以前是坑但现在都获得扶持、一体化就是和名校生源混编上课、四舍五入也是名校了，65是安交最大的坑、但人家有校额到校的福利。

▍多校调剂概况

调剂概况从近两年的家长反馈来看，对购房者来说，分司厅是最“安全”的，学位比较充足，21年1911后群体没有被调剂出校的案例，不仅能收划片内的非京群体，甚至还能接收学区内其他小学的调剂生源，比如大热的方家胡同和府学小学，黑芝麻小学和分司厅情况差不多，也是相对安全。府学和方家胡同太挤了，21年都只收了一小部分1911后群体，大部分调剂到了分司厅或黑小，但还好没有调剂到别的学区。

▍二手房市场概况

2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑↑

如果对学校要求较高，安交无差校，四所小学的划片房产都有购买价值，追求稳妥推荐黑小和分司厅，赌一把直升肯定最推荐方家胡同。但是安交学区房价位很高，现在起步价就得五百万以上，差不多的两室得七八百万，而且在售房源很少、只有几十套。四所小学对应的划片小区，可以咨询中介、或搜索小学招生简章。

如果对房龄或居住体验要求较高，推荐京香福苑、官书院、文津世家等，该学区胡同平房一大堆（王府井周边你们懂的），纯商品房次新小区几乎没有，有一些类似交东、两千年初房龄的多层回迁小区，也推荐关注一下，有2000年以后房龄房源的社区都在图表里注明了（商业地块不在记录内），按图索骥即可。

▍扩展知识：东城三年内100%教师轮岗

2021年8月官方发布会上，东城和密云将作为第一批教师轮岗试点城区，东城教委表态要用三年时间，实现义务教育阶段学校干部教师100%交流轮岗，截至到年底已经有一些名校校长轮岗到坑校的消息。所以作者建议，东城家长不必过于执着牛校、坑校，将来百分百的教师轮岗可能会减少甚至抹平学校之间的师资差距。

▍实景照片

▲府学胡同小学低年级部

▲府学 文保建筑，隔壁是文丞相祠和文物局

龙体学区：崇文之光

▍学区概况

▲汇文中学

小学概况简析龙潭-体育馆路学区，简称龙体学区，也是东城热度很高的一个学区。该学区内除了体育馆路小学一般外，其他三个小学都不错，——培新和板厂小学评价最好，光明小学以前是市重点、现在反馈不如培新和板厂。培新有40个定额直升汇文朝阳（牛小+一般初中）的政策，其他三所小学在东城官方资料里我没看到有定额直升的政策，但一直有人说有......109是一所一贯制学校，小语种特色（西班牙语），某种意义上属于点招校，但对大多数家庭来说没多大意义，略过。

学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，96中2021年在龙体的三派计划可能为160人左右，该学区有个优势——文汇和汇文是龙体属地校，给的派位名额比较多，在老崇文、也就是东城南部、龙体三派到优质校的概率最高。文汇、汇文是第一梯队初中，广渠门也是很好的初中、但它帮扶对象一大堆，龙潭、汇文实验与名校一体化之后也属于优质校了，50中是以前的重点校、现在一般当作中等校对待，96现在被广渠门帮扶、有校额到校。

▍多校调剂概况

调剂概况从近两年的家长反馈来看，培新开了新校区之后学位充足了，现在三个校区，不再像20年那样1911后都没留下，21年基本都留下了，而且还有余力接收其他小学的调剂生源。板厂也比较安全，部分1911后调剂到了光明小学本部。光明小学有一个广渠校区，理论上师资、教学进度共享，广渠校区划片内次新房较多，成交量也高，1911后部分调剂到本部，但很多家长比较避讳广渠校区，因为划片内回迁房多，你们懂的。光明在丰台和义里还有一个城南校区，2021年起可选择电脑派位方式升入初中，也可选择对口派位入学方式升入东城十一中或十一中南校区，丰台飞地、没多大意思。体育馆路小学本身就是普小，学位充足。

▍二手房市场概况

2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑↑

如果对学校要求较高，培新、板厂、光明小学的划片房产都可以买，单校划片几率很高，推荐尽量选择房龄新一点的，比如北京上舍、安化南里、保利蔷薇、水上华城、新裕家园、东方财富、幸福家园三期二期、绿景馨园、天利园、绿景苑等，老破小占坑房最低有三百万左右的。当然，如果你不避讳光明小学广渠校区，也可以在冠城名敦道和广渠家园找房源，2010年左右的房龄，一室最低500万左右，两室六百多，三室八九百。

如果对房龄或居住体验要求较高，推荐保利蔷薇、水上华城、新裕家园、幸福家园三期、冠城名敦道B区等。

▍扩展知识：汇文和文汇

文汇中学最开始脱胎于汇文中学，但现在俩学校关系反而“疏远”了，文汇没有高中部，初中部在东城属于第一梯队，本部在东崇前学区，2020年在天永学区新开了一个南校区（原11中分校位置），校长据说常驻南校区，教师团队是本部+原11分，一般认为也是一所不错的新校。目前家长反馈，文汇本部只招收文汇小学和崇文小学寄宿班的直升生源，派位和定额直升生源都安排在新建的文汇南校区。

汇文中学有初中和高中部，高中部更有名，崇文老牌重点校，高考表现常居东城前三前五。初中部本部在龙体学区，2021年在天永新建了汇文南校区、目前汇文南只在天永招收派位生、以后不确定如何，同时还有一个汇文中学朝阳学校，位于朝阳区但是东城学籍，现在一般认为汇文初中部本部很好，汇文实验和汇文本部一体化，汇文南、汇文朝阳都是新校、不好评价、汇文要扶持的学校忒多、可能做不到文汇扶持文汇南那种力度......（网传汇文在龙体有小规模DZ）

▍实景照片

▲板厂小学 17年中美“第一夫人”参观过

▲保利蔷薇 培新小学划片 房龄2008

▲培新小学高年级部

▲体育馆路甲8号 体育馆路小学划片

▲夕照寺西里 板厂小学划片 房龄大约1980

▲幸福北里 培新小学划片 房龄大约1960~1990

和平里学区：成交量最高

▍学区概况

小学概况简析和平里学区位于和平里街道（不是废话），和四和九三学园是该学区内最好的小学，其他几所都一般，但教委做了平衡、给这几个小学加上了直升buff，——其中，青年湖最牛，直接变为171的一贯制小学部，百分百直升东城第一梯队初中，近年来热度很高、但不推荐购房、下文解释；和一、地坛和安外三条小学每年也有几十个名额可以直升到171，这种定额直升有点鸡肋，2021年似乎是50~60人的定额，理论上校内随机，实际有人说看运气有人说蒸包，不好评价，但总好过没有......和平北路学校是体校，只招体育特长生，某种意义上的点招校，对99%的家庭来说没什么意义，将来也跳不出去，略过。

学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，54中和142中2021年在和平里的三派人数可能为310和150左右，54是2021年东城一派校里中考最好的，可以当作优质校了。从上表可以看出，该学区小升初派位到优质校的几率比较高，五分和171是第一梯队初中，尤其171是和平里的属地校，二分北校刚招生没多久、二分本部给的扶持力度较大、本部调来的教师比例据说50%以上、目前可以当作优质校对待，东直门中学也很好，22和142的评价有些割裂、现在看不见喜报对比、有的说不错、有的说是坑，54和142在一派校名单里、有校额到校、而且还是和平里的属地校、给的名额自然多。

▍多校调剂概况

调剂概况从近两年的家长反馈来看，和平里学区的多校调剂有点乱，主要原因是成交量太高、人太多、也有学校搞骚操作。热度最高、可以100%直升171的青年湖小学，近年来1911后几乎都调剂出去了，留下的案例极少，有调剂到安交学区分司厅小学的。和一、九三学园的情况也不乐观，1911后调剂案例很多，调剂去向主要是地坛小学，九三学园比较搞笑、它有闲空收和一、和四的调剂生源、却把自己大部分划片生源调剂到地坛或安外三条小学。和四、安外三条、地坛小学相对安全，和四有部分1911后调剂到九三学园的案例，安外三条大部分留下，地坛几乎全收。有意思的是，该学区空挂户群体，21年似乎都调剂到了安交学区的分司厅小学，有房的学区内调剂，无房的调剂到隔壁更强的学区和小学，电视都不敢这么拍（2022就不一定了）。

▍二手房市场概况

2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海调研文，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑↑

如果对学校要求较高，这两年就要上的，推荐选择和平里四小的划片房产，比如安外东河沿、和平新城、交林、民旺园、雍和家园等，在售房源套价600多万起步；N年后要上，喜欢赌一把的，推荐青年湖小学的划片房产，比如湖景苑、六铺炕（不是西城的那个）、安德里北街24和25号院、青年湖南街和西里等，在售房源套价600多万起步。追求稳妥的家庭也可以考虑地坛小学或安外三条小学，划片内房龄较新的小区有上龙西里、中轴国际、西营房、巷上嘉园、华府景园、康鸿家园等，有一些500万左右的占坑房。

如果对房龄或居住体验要求较高，上表列出的房龄较新的小区都可以看看，该学区2000年以后的在售房源还是比较多的，占比超过25%，整体品质说实话一般般，我没发现品质很好的社区（可能和我最近老看新房有关），像和平里、青年湖、民旺园、湖景苑这种95~00年左右房龄、半老不新的小区房源是最多的、成交量也高。（一些房龄太新的社区划片不好确定，比如盛德紫阙、安外西河沿路1号院）

▍扩展知识：金帆艺术团

北京家长可能经常会接触到“金帆”这个词儿，小白家长多少有些不了解，但“有没有金帆”、几乎是评定北京名校的一个隐形标准，所以在这里给大家初步科普一下。简单来说，金帆艺术团是北京市教委直接管辖的一个学生社团，行政级别谈不上，只是经常会出现在某些“大型活动”上，比如建国70年、一带一路开闭幕式、N多的国际文化交流活动等，其次加入金帆有机会得到“名人大家”的直接教导，也是小升初DZ时一个“隐形”的个人资料加分项......好处就亿点。金帆艺术团现在有十几个艺术分类，几十个艺术分团和近万名团员，海淀、东城、西城、朝阳的金帆团是最多的。北京最牛的小学（或中学），往往拥有好几个金帆团，比如西城金融街学区的实验二小、东城东朝建学区的史家胡同、海淀八里庄学区的海实等。总之，优质校不一定有金帆，有金帆的99%是优质校。（与金帆艺术团类似的，还有金鹏科技团）

▍部分实景照片

▲和平新城 和四划片 房龄2003

▲雍和家园 和四划片 房龄2001~2005

天永学区：还有进步空间

▍学区概况

▲景泰小学

小学概况简析天坛-永定门学区，简称天永学区，天永在东城最南片，原先属于崇文区，底子弱、好学校少、但次新房很多、能找到很新的房源甚至新盘。天永现在一共有10所小学，实际天坛南里小学应该被合并了，115是体校，其他小学里，一师附小和景泰小学家长口碑最好，其他都可以当作普小对待。虽然普小居多，但天永一直在被“扶持”，现在所有小学都有直升机制，一师附小、精忠街、定安里是一贯制100%直升，景泰有120个直升名额，其他小学直升名额作者不能确定。革新里可以选择学区派、也可以选择对口派位到11中或11中南校、在作者看来、对口派位其实和定额直升是差不多的（为什么要给革新里提供选择的机会？可能是因为原先直升的11中家长不太满意...）。

学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，50分和前门外国语2021年在天永的三派名额可能为120、150人左右。天永小升初派位真的不行，文汇南可能算是最好的奖了，其次汇文南（汇文汇文的名额都不多），50中、11中一般当作中等校、当然也可以说不错、但要它俩扶持渣校有点玄，所以50分和11南大家懂的。前门外国语是一派校、有校额到校、说它是优质校有点勉强，汇文朝阳是汇文的扶持校，但汇文扶持校一大堆、龙体部分已经讲过汇文和文汇相关内容、这里不再赘述。

▍多校调剂概况

调剂概况从近两年的家长反馈来看，除一师附小以外，天永其他小学都是安全的（家长买房投票的结果），1911后京籍买房的基本都能上划片小学。一师附小京籍部分调剂到景泰小学，非京调剂到宝华里小学。有个消息需要家长留意一下，东城第一轮教师轮岗中，传统牛小史家小学的校长轮岗到了革新里小学，革新里原来的校长轮岗到了史家实验小学。东城教师轮岗来真的，家长需要多关注此类信息，说不定能赶上渣校大翻身。

▍二手房市场概况

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如果对学校要求较高，推荐景泰小学或一师附小的划片房产，一师附小近两年入学不稳、需要赌一下，景泰应该没问题，但问题是这俩小学划片内几乎没什么次新房，最新的就一个03年房龄的城市亮点小区，天坛西里东区好像也有2000年初房龄的房源，其他的基本都是老房子，套价最低三百多万起步，主流占坑房一般四百多快五百万。

如果对房龄或居住体验要求较高，推荐中海紫御公馆、新奥洋房、百荣嘉园、华龙美晟、前门前、景泰西里西区、鼎盛园、天天家园、金鱼池西区、城市亮点等。

▍扩展知识：北京二手房市场供需紧张

大家都在问，为什么北京这几年房价上涨那么厉害，跌的时节又很少？现在外网看不到实时成交数据，只有建委官网会公布一些大体数据，网签数据往往是滞后的，但我们也没别的数据可供参考了。从下面这张建委数据表里，用东城举例，存量房、也就是二手房2021年12月网签套数682，贝壳当月的东城在售房源大约2400套，贝壳在北京市占比很高，这个房源数几乎可以看做是市场上所有流通的房源总数了，就算再X2，东城12月在售二手房有4800套，除以12月的网签套数，这些房源7个月就能消化完，实际更快，这个去化速度很恐怖。大聪明也别提新房供给，东城几乎没有住宅新盘，西城海淀情况差不多，所以——需求远超供给，供需失衡，房价居高不下也就不难理解了......

▍实景照片

▲一师附小西校

▲城市亮点 一师附小划片 房龄2003

▲天坛东里中区 天坛东里小学划片 房龄大约1980

▲天坛东里南区 天坛东里小学划片 1980

▲郭庄北里 景泰小学划片 房龄大约1980~1995

▲中海紫御 革新里小学划片 房龄2010

东朝建学区：史家胡同

▍学区概况

▲史家胡同小学高年级部

小学概况简析东四-朝阳门-建国门学区，简称东朝建学区，这个学区其实并不算很好，优质小学只有两所，派位也不是很强。但该学区内有一所非常有名的小学——史家胡同小学，这个学校比较高调，算是北京传统牛小的代表之一，——名气方面，校运动会在鸟巢还是奥体开的，奥运冠军们现身发言鼓励小盆友，不过这真不算啥，史家小学在中国历史上也留下过痕迹，旧中国第一批留美学生的考试地点就在该校，你们懂的；硬件方面，别的不说，地下体育馆和游泳池应该很少有学校有吧；教育方面，一堆头衔就不提了，联合国给的也不算什么，好几个金帆团，几十个课外兴趣班，时不时来几个名人大家校内指导，课外活动=参加重大XX活动......此类牛小，北京还有好几个，都在东西海，划片范围都不大，但学校规模很大，一届十几个班，可以说基本都是政保大户。

学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，24、25、27、65中在东朝建的三派名额2021年约为160、110、110、90人，这四个初中都谈不上优质，都是官方“钦定”的一派校，有校额到校的扶持。二分给的名额最多，五分也有一些，文汇和汇文都是只给一点（文汇派位生源应该都安排到南校了，汇文实验和汇文本部一体化），这四所最好的初中，家长反馈一般家庭都派不上，因为史家的ZB太多了。其他小学的定额直升数量其实也不多，每届大概也就三四十人、一个班的容量，但多少是个安慰。对一般家庭来说，东朝建三派最大中签率、又相对理想的去向，应该是166（东直门中学也很难派上）.

▍多校调剂概况

调剂概况从近两年的家长反馈来看，史家是肯定指望不上的，别看它一届十几个班、1911后全部多校调剂到回民、东四七条或汇文一小；新鲜胡同小学因为之前可以全部直升2分的原因，成交量也很高、东朝建第二，现在每届只有35人定额直升2分（大约占比25%~30%），卖房太多、学校又小、学位紧张、所以也调剂了1911后群体，调剂校有汇文一小、回民小学。其他小学相对安全，汇文一小虽然不错，一届40人定额直升汇文（占比大约25%），但出房率低、成交量低、学位充足。

▍二手房市场概况

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如果对学校要求较高，推荐汇文一小，但在售房源极少，我只找到建国门内大街和抽屉胡同两个小区，其他基本都是胡同平房，套价600~800万，恒基中心在划片内、能不能上作者不确定；想赌一把史家的话，朝阳门内南小街、豆瓣胡同和仓南胡同出房量最大，占坑房六百多万起步，差不多的两室基本上九百万了。

如果对房龄或居住体验要求较高，推荐朝阳首府、西水井胡同、朝阳门内南小街等，东朝建也没什么品质特好的社区，房龄最新也就到2010年，一大堆胡同平房或本世纪初回迁房。

▍扩展知识：房产划片要看小学招生简章

在贝壳或其他中介平台，很多平房、小院的房源会被分类到某一个XX街道为名的社区名下，小学划片是具体到楼号、房号的，一条街不同楼栋划片不同很正常，所以经常会出现中介平台上一个小区不同楼栋、划片小学不同的问题，比如汇文一小的招生简章上，建国门内大街只有“甲六号楼、乙六号楼、1号楼、18号”在划片内，但贝壳都给归类到“建国门内大街”这一个小区里了，所以可能会出现该小区房源不在文汇一小划片内的情况。类似情况非常多，比如前门东大街、崇文门西大街，部分划片在景东，部分划片在东崇前，我虽然把所有小学招生简章上的地名都找到了，但中介平台无法具体到楼号，尤其是一条大街好几个小学划片的情况，所以还是建议家长以小学招生简章上的划片范围为准，购房时应该与中介、房主核实清楚。

▍实景照片

▲汇文一小

▲新鲜胡同小学，北侧就是二分

▲西总布小学

▲史家胡同小学低年级部，在史家胡同上

▲大方家胡同 新鲜胡同小学划片 房龄2003

▲豆瓣胡同 史家小学划片 房龄2003

▲豆瓣胡同街景

▲二分本部

▲芳嘉园胡同 新鲜胡同小学划片 2003

▲汇豪阁公寓 汇文一小划片

▲北竹杆胡同 新鲜胡同小学划片

东崇前学区：次新房很多

▍学区概况

▲广渠门中学和本家润园

小学概况简析东花市-崇文门外-前门学区，简称东崇前学区，目前该学区共有5所小学，其中崇文和前门小学属于优质校，以前可以跨区点招寄宿生，以前寄宿小学99%都是牛小，但现在北京把小学阶段跨区点招寄宿生的入学方式给ban了，现在前门和崇文小学的寄宿班应该来自XX部的政保生源。前门 文汇和花市小学以前很一般，但近年来扶持成了牛中的一贯制小学部，可以100%直升，直升派家长的最爱。回民实验小学（和东朝建的回民小学不同）似乎也有定额直升广渠门的政策，但2021年东城官方发布资料里，我没发现定额直升校名单里有它，也许2022年会有？

学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，2021年96中和前门外国语学校在东崇前的三派名额大约为75、90人。广渠门中学是东崇前的属地校，东城很有名的牛中，分的名额最多，派位到文汇、汇文的几率也比较高，前面我已经科普过了文汇和汇文，这里不再赘述，目前文汇把派位生源安排在南校区，一般认为南校不如本部、文汇南＞汇文南，现在文汇本部只接收崇文小学寄宿生和文汇小学直升生源。96和前外，你们懂的。汇文朝阳，汇文一堆扶持校之一，汇文高中部很强是共识、扶持校不好评价，而且它没校额到校。

▍多校调剂概况

调剂概况从近两年的家长反馈来看，可以100%直升牛中的花市和文汇小学都不安全，近年来都调剂了1911后入学家庭，其中花市调剂到了培新小学（龙体学区）或前门小学，文汇小学部分留下、部分调剂到汇文一小（东朝建学区）或前门小学。崇文小学划片房产成交量最高，学位也紧张，近年来1911后基本都调剂，2021年好像留下了一些，调剂去向主要是前门小学。前门和回民实验，学位充足，

▍二手房市场概况

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如果对学校要求较高，推荐前门小学划片房产，虽然前门升学通路一般，但它可以稳进、而且划片内有房源的小区、几乎都是次新房，新怡家园、兴隆都市馨园、新世界家园，尤其是都市馨园、一室占坑房三百多万起步、两室七八百万左右。想赌一把、或者多年后入学的，推荐花市小学或文汇小学划片房产，房龄较新的小区有京禧阁、天骄园、金世纪嘉园、富贵园、本家润园、金桥国际、东环居苑、远洋德邑、丽水湾畔家园等，占坑房五百万起步。崇文小学虽然是牛小，但学位紧张，划片入学概率不大，而且一般家庭没有直升，只能靠派位，但划片房产房龄较新，新景家园和花市枣苑，套价四百多万起步，差不多的两室得八百万。

如果对房龄或居住体验要求较高，推荐京禧阁（临铁路但房龄新）、新景家园、富贵园、国瑞城、都市馨园等。

▍扩展知识：无房群体的入学方式

和全国大部分城市一样，国家不会让适龄儿童无学可上，就算是无房群体，也可以在北京上学，甚至东西海都可以，但要符合一些规定。租房工居的，京籍和非京籍要按照所属城区公布的资料，去办理一些证件、并通过审核，一般是要求你的单位注册地是该城区、工居证是该城区、租房的房东配合出示房本什么的。目前，除海淀外，其他城区租房入学不占学位。但是，如果你在北京别的城区名下有房产，基本通不过审核，会让你回房产所在城区入学。空挂户群体入学，四老或四老之外亲属的，就看学校的解释了，有的可以、有的不行。

▍实景照片

▲新景家园 崇文小学划片 房龄2001~2008

▲回民实验小学，东城南北各一个回民小学，西城也有回民小学

▲花市枣苑 崇文小学划片 房龄2002~2005

▲国瑞城 回民实验小学划片 房龄2006~2009

▲富贵园 花市小学划片 房龄2002~2006

▲崇文小学

景东学区：景山南

▍学区概况

小学概况简析景山-东华门学区，简称景东学区，该学区有一所非常有名的牛校，设计师曾给该校题词“教育要面向现代化，面向世界，面向未来。”，独特的5+4学制，政保大户，东城乃至北京最好的传统牛校之一，中宣部高规格建立的“教学改革试验”学校，——

景山学校。景山分南北两个校区，北校区在北东学区，南校区相当于本部，北校区相当于扶持校（但合并建校时间也不短了）。景山虽然有12年一贯制的名头，实际上一般认为只可以100%直升到初中部，高中不是100%直升的。除景山外，该学区其他三所小学其实也不错，灯市口一百多年建校史、一堆荣誉头衔，校尉胡同小学是166的一贯制小学部、166属于中等偏上的初中，东交民巷原先是市委市政府子弟校。安交学区的黑小和府学在景东有几个校区，但家长反馈它们在安交派位，现在与景东无关了。

学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，2021年25、27、65中在景东的三派名额大约为60、60、50人。景山南校虽然是景东属地校，但它不参与派位，生源全部来自直升。景东三派最好的大奖是五分和二分，其次东直门中学，然后166，165≈166，在我看来166属于中等偏上，55中就属于中等校了，剩下的都是一派钦定X校，有校额到校的福利聊以慰藉。

▍多校调剂概况

调剂概况从近两年的的家长反馈来看，校尉胡同小学作为直升校深受大家欢迎，然后被买爆，1911后大部分调剂，调剂去向可能为东交民巷小学，其他小学学位充足，景山南甚至偶尔还接景山北的调剂生源。

▍二手房市场概况

2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑↑

如果对学校要求较高，该学区四所小学的划片房产均有购入价值，但校尉胡同小学这两年学位紧张，买了不保证能进。景山南出房量最低，基本就骑河楼大街（8~38号）一个小区有房，87年的房龄，11万+的单价......其他小学划片内也几乎没有次新房，贝壳上那些房龄很新的房源似乎是平房或者搞错了。该学区在售房源，最低套价450多万起步，主流占坑房也得五百万左右。

如果对房龄或居住体验要求较高，推荐找一下那一带的平房四合院吧。

▍扩展知识：北京主城房产户型很差

北京买学区房，绝大多数情况下，极难找到“正常”户型，千万套价的房子，奇葩户型同样居多，为什么北京户型那么差？原因很多很多，我个人认为主要有两点：一是北京主城很多小区都是“公建”的、早年福利分房，建面小、厅小、卫生间小、厨房=北阳台，上个世纪公家建的房子很多都有这些毛病，能住就行，品质就别想了，别说户型，这种小区园林绿化=道旁树；二是北京主城房子都不愁卖，加上北京的一些政策限制，导致房企缺乏“品质追求”，塔楼一大堆，地块又小、成本又高、反正都能卖出去、打满容积率、怎么省事怎么来、最后搞出一堆七拐八拐垃圾户型，这种现象在东西海尤其常见。主城范围内，但凡是南北通透+主卧和客厅朝南+带电梯的房源，基本都天价......

▍实景照片

▲校尉胡同小学

▲东交民巷小学

▲灯市口小学

▲25中 景山南校 166中学 这仨紧凑在一起

北东学区：史实史分

▍学区概况

小学概况简析北新桥-东直门学区，简称北东学区，现有6所小学，均有直升政策。其中，景山北校是一贯制学校，5+4学制，5年小学4年初中，景山南北两校区相对独立，各自直升各自初中部，北校肯定不如南校；史家实验学校，史家集团合并校，史家亲手扶持的，可以100%直升二分北校，但教师轮岗后刚换了校长；史家小学分校，和史家关系其实一般，它本质上是三所小学合并后再加入史家的，史家扶持力度不大，但口碑不错，有70个直升东直门的名额；西中街小学以前是优质校但合并俩渣小后口碑下滑，有85个直升东直门的名额；雍和宫和东四十四条小学以前都是普小，但雍和宫现在是东直门的一贯制小学部、100%直升东直门，东四十四条有45个直升5分的名额。

学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，2021年24、25、27中在北东的三派名额大约为100、65、65人。北东三派里的优质校比较多，但名额很少，派到优质校的比例反而不高。其中五分、东直门、165、二分北属于优质校，55和22就不太理想了，最多算中等校。剩下的三所一派校，有校额到校的福利聊以慰藉。55中和东直门中学是北东的属地校，东直门给了北东小学很多直升名额，所以三派招生计划减少了。

▍多校调剂概况

调剂概况从近两年的家长反馈来看，史分、西中街和东四十四条小学的学位比较充足，没有调剂1911后，甚至还能接收非京和其他小学的调剂生源。景山北1911后部分留下，调剂去向主要是史分；雍和宫小学可以100%直升东直门，热度较高，学位紧张，1911后只留下一部分；史家实验可以100%直升二分北，加上小学本身不错，被买爆，1911后基本都调剂到了西中街小学。

▍二手房市场概况

2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑↑

如果对学校要求较高，北东100%直升的一贯制小学基本都不太推荐（史家实验、雍和宫、景山北），起码近年来买的话大概率会被调剂，非要买的话，房龄新的小区都在景山北和史家实验小学划片内，有铂晶豪庭、NAGA上院、瑞士公寓、海晟名苑南区、东外公馆、华冠丽景、东方银座、东直门北小街8号院、东直门内大街等，套价四五百万起步，雍和宫小学划片基本都是老房子，套价五六百万；如果追求稳妥入学，推荐史分和西中街小学，房龄新的小区有使馆壹号院、当代MOMA、万国城MOMA、海晟名苑北区、华普花园、海运仓小区等，次新房比较多，一室占坑房套价四百万起步。

如果对房龄或居住体验要求较高，推荐使馆壹号院、当代万国城MOMA、海晟名苑南区、华冠丽景等。

▍扩展知识：北京购房比较复杂

与其他城市相比，北京购房相对复杂，首先北京有全国最严厉的限购、限贷政策，其次北京对不同房产的贷款年限和征税标准的判定也是不同的，这样下来的结果就是：虽然北京最低首付35%，实际大部分人买房首付超50%，甚至70%.

▍实景照片

▲东直门中学

▲雍和宫小学

▲南门仓胡同 史分划片 房龄2003

▲民安社区 景北划片

▲景山北校

▲华普花园 史分划片 房龄2001~2003

▲华冠丽景 景北划片 房龄2003

▲海运仓 史分划片 房龄2003

▲东直门内北小街8号院 景北划片 房龄2003

文末总结

东城在北京的学区房市场上，地位其实是比较尴尬的，根源是顶级高中有点少，近年来不断被朝阳冲击，被西海鄙视......不过东城依然有可取之处，它是教育均衡力度最大的城区，普高率最高的城区，也是历史名校最多的城区之一。相比西海，东城肯定偏弱，相比朝丰，东城依然有可取之处。
这篇文章共15000+文字，统计数据耗费精力更大，东城近50所小学、27所初中、1154个社区，我对照着小学招生简章一个个找划片、确定房龄，各种渠道去搜集学校历史、家长评价和中高考成绩，东西海三篇学区房调研文，都经历了类似程序，真心希望我的文章能帮到各位家长和读者朋友。