杭州最好的学区房划分图（杭州天长小学学区房范围有哪些）

快房网消息，近日，有关学区的消息颇多。一边是《关于征求杭州市钱学森学校学区划分方案意见的公告》的发布，一边又是《杭州市崇文小学学区划分及相关事项的决策方案（草案）》意见的公告。

新的学区划分也意味着新的学区房即将诞生，问君能有几多愁？鸡娃教育第一愁，加上追赶不上的学区房房价，这届家长们的压力越来越大了。

此前，杭州发布了2021年的入学预警，2021年共有115所小学红色预警，比2020年小学红色

预警的学校增加了21所。

在西湖区内，家长比较关注的行知小学、学军小学教育集团紫金港小学等小学由此前的2021年黄色预警变为红色预警。行知小学周边二手房众多，如金都城市芯宇、保俶花园、耀江文萃苑等。近日，金都城市芯宇还因为一套房源0.5%份额被法拍上过热搜。

同时由黄色转为红色预警的，还有胜利小学新城校区、青蓝小学、拱宸桥小学等。

杭州市胜利小学 摄/浅眠

近年来，在人口流入、生育政策放开、公民同招等因素的促使下，杭州生源人数逐年增长，学区房也成为了越来越紧俏的“资源”。不过，这次发布的是户籍生预警，杭州公办小学录取学生按照落户时间来排序，虽然每年报名前的预警信息有非常重要的借鉴意义，但家长也不必过度焦虑。预警只能作为一个参考，学区内适龄儿童家庭的户籍情况和入学需求受多种因素影响，具有不确定性。

不过随着红黄色预警的学校逐年增多，家长对于孩子的入学规划也要早做打算。2021年杭州哪些热门公办学校生源将爆表？这些热门学校周边的楼盘价位又如何？快房网给大家做了一些整理，一起来看看吧。

注：

1、数据来源透明售房网二手房成交数据，数据采样时间截止2021年1月4日，小区房价优先展示近期成交价格，近期无成交的小区展示近期挂牌均价。

2、二手房因户型、楼层、装修及部分房源或做低均价等原因差异，成交单价可能波动较大，数据仅供参考。日晖新村东区与西区分别对应不同学区，房价数据无法精准区分。

3、黄色预警，表示学区内适龄户籍儿童人数介于学区小学常态招生计划数的90%至100%。

红色预警，表示学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%。

上城区

胜利实验学校

学区范围：紫阳街道所辖的甬江社区

胜利小学钱塘校区

学区范围：望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区（拟被划入杭州崇文小学）

胜利小学新城校区

学区范围：紫阳街道所辖的海潮社区（秋涛路以东）、凤凰社区（姚江路以北）

杭州天地实验小学

学区范围：望江街道所辖的近江东园社区（拟被划入杭州崇文小学）、近江西园社区、徐家埠社区（新）、婺江社区、耀华社区、在水一方社区（拟被划入杭州崇文小学）

天长小学

学区范围：湖滨街道所辖的东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区

下城区

安吉路实验学校

学区范围：戒坛、安吉、环西、灯芯巷部分

长寿桥小学

学区范围：长寿、凤麟、竹竿巷、仙林、延安新村、皇亲苑、仓桥、中北、灯芯巷部分（沿武林路的楼房除外）

青蓝小学

学区范围：王马、柳营、吴牙

江干区

采荷第一小学

学区范围：洁莲社区、红菱社区（红菱邨）、芙蓉社区、双菱社区、人民社区

采荷第一小学钱江苑校区

学区范围：五福社区（新塘路以东）、三堡社区（凤起东路以南）、钱江苑社区、三叉社区（新塘路以东）、钱塘社区、城星社区(解放东路以北)

采荷二小

学区范围：夕照社区、商教苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、新凯苑社区、绿茗社区、红菱社区（青莼邨、玉荷邨）

采荷第二小学教育集团景和小学

学区范围：水湘社区（运河以西）、三堡社区（凤起东路以北，运河以西）、钱景社区

滨江区

江南实验学校

学区范围：滨江区辖区内江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域。

闻涛小学

学区范围：江南大道以北、江陵路以西区域，长河街道中兴社区、观潮社区和闻涛社区

西湖区

学军小学求智校区（本部）

学区范围：

1.东至马塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。

2.马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号。

学军小学教育集团之江小学

学区范围：东至之江路与龙王沙路交叉口的流芳岭，南至象山沿山渠—象山沿山北渠—中国美院象山校区北围墙—象山北面山脚，西至浙音路，北至新西湖花园北围墙—留泗路—斗门路—博岚路。不含中国美院象山校区全部。

学军小学教育集团紫金港小学

学区范围：耀江文鼎苑、圣苑、冠苑住宅区

求是浙大附属小学（本部）

1.东至玉古路，南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道，西至石虎山、青芝坞，北至西溪路（浙大玉泉校区北围墙止）。

2.东至曙光路，南至浙大路，西至玉古路，北至求是路。

3.玉古路东侧的青石桥、玉古路139号、求是南村和外东山弄61、62幢。

求是教育集团浙大二附小

1.港湾家园住宅小区

2.紫金西苑住宅小区

求是星洲小学

学区范围：东至古墩路，南至文二西路，西至紫金港河，北至余杭塘河。

求是之江二小

1.东至九溪玫瑰园东围墙，南至之江路，西至梅灵南路，北至五云山南山麓（与西湖风景名胜区分界线）。

2.东至之浦路，南至云河街，西至绕城高速，北至象山沿山渠。

求是和家园小学

学区范围：东至御溪花苑—和家园求是里—景园—琉园的东围墙，南至和家园琉园—鼎园的南围墙，西至和家园鼎园—懿园—翰园—御园—西穆坞农居点的西围墙，北至西溪路。

文一街小学（本部）

1.东至莫干山路，南至文二路，西至教工路，北至余杭塘河。不含“金都·城市芯宇”住宅区。

2.马塍路以东的日晖新村、建工新村住宅区。

保俶塔实验学校（本部）

1.东至环城西路—莫干山路，南至昭庆寺里街—宝石山下一弄—宝石山东面山脚，西至宝石山山脚—黄龙洞路—曙光路—求是路—玉古路北延伸段，北至天目山路。

2.东至莫干山路，南至天目山路，西至窑背巷，北至武林巷—马塍路—武林巷。

3．浙大西溪校区内启真名苑住宅区。

文三街小学（本部）

1．东至莫干山路，南至武林巷—马塍路—武林巷，西至保俶北路，北至文三路。

2．马塍路以东的邮电新村、沈塘新村。

3．“世贸丽晶城”住宅区。

行知小学

1.东至教工路，南至花园南村—西村的南围墙，西至学院路，北至文一路。

2.东至教工路，南至文一路，西至今日嘉园住宅区西围墙，北至保亭巷。

3.东至保俶北路，南至文三路，西至教工路，北至文二路。

4．学院路312号、学院路304号，保亭村安置房，“金都·城市芯宇”住宅区。

保俶塔申花实验学校

学区范围：东至丰潭路，南至虾龙圩河，西至古墩路，北至留祥路。

求是竞舟小学

学区范围：东至莲花港河，南至文二西路，西至古墩路，北至文一西路。

文三教育集团嘉绿苑小学

1.东至冯家河，南至嘉绿横路（东端）—益乐路—文三西路，西至莲花港河，北至高技街。

2.东至毛家桥住宅区东侧围墙—北面围墙—东面围墙—毛家桥路，南至高技街，西至莲花港河，北至西斗门路。

文三教育集团文苑小学

学区范围：东至莲花港河，南至文三西路，西至古墩路，北至文二西路。

文三教育集团文理小学

学区范围：金地自在城住宅区

政苑小学

1．东至丰潭路，南至余杭塘河，西至古墩路，北至萍水西街。

2．东至竞舟北路—方家北路—东环河，南至萍水西街，西至古墩路，北至虾龙圩河。

拱墅区

卖鱼桥小学本部（湖墅霞湾校区）

1.余塘巷以北（浅水湾花园部分）、草营巷以南、湖墅路以西、莫干山路以东区域。

2.长板巷（夹城巷）以北、大关路以南、上塘高架以西、湖墅路以东区域。（文一路以南区域内户籍适龄儿童可以选择到新华实验小学报名入学）

3.大关路以北、上塘路以西、运河以东、登云路以南。

文澜实验学校

学区范围：石祥路以南、登云路以北、西塘河以东、运河以西区域内。

华东师范大学杭州附属学校（小学部）

1.石祥路以南、莫干山路以西、申花路以北范围内拱墅；

2.石祥路以南、西塘河以西、湖州街以北、莫干山路以东区域。

文澜小学

1.石祥路以南、隽家塘河以北、热水港河以东、科园路以西区域内；

卖鱼桥教育集团星澜小学

学区范围：石祥路以北、莫干山路以东、运河以西拱墅区域

卖鱼桥小学教育集团文津小学

学区范围：登云路-丰登街以南、余杭塘路以北；莫干山路-大关路-教工路以西

大关小学教育集团申花校区

1.申花路以南、莫干山路以西、萍水街以北区域内；

2.三墩路以南、莫干山路以西、石祥路以北范围内。

萧山区

金山小学

学区范围：工人路社区、萧然社区、星都社区、金稼苑社区、名仁家园小区、蓝爵国际、金地德圣小区、国悦府小区、金瑞大厦、金泰苑社区、加德社区、君悦丽景小区 、星河景庭小区、绿洲嘉园小区、旺角城小区；荣联社区、畈里张社区、施家桥社区

高桥小学

学区范围：潘水社区、泰和社区、南市社区、丁家庄社区南；高桥社区南、文源社区、戚家池社区、联丰社区

银河实验小学

学区范围：中誉新城社区（含香悦公馆小区）、广德社区（含永兴首府小区）、博学路社区（含白马御府小区、江南学府小区、龙湖天钜小区）、华达社区；墩里吴社区；城北村、塘湾村

余杭区

塘栖镇第三小学

学区范围：南苑社区、华城社区、邵家坝村、三文村、西界河村、塘栖村18组-30组

临平一小将军殿校区

学区范围：西大街、工农新村、邱山、河南埭、桂芳桥、武林、钱江、保障桥（沪杭铁路线以北）、丁山、苏家

临平一小世纪校区

学区范围：新丰、保障桥（沪杭铁路线以南）、联盟（南苑街以北）、水景、康城

临平一小南枝校区

学区范围：红联、联盟（南苑街以南）、西安

钱塘新区

文海实验学校（文清校区）

学区范围：1号大街以东、德胜东路以南、之江东路以西、6号大街以北范围内已交付住宅楼盘

草长莺飞，又到一年开学季。“学区”不可避免又成为热点。

昨天，杭州上城区官网上的一则通告，引起了大量的讨论。

在《关于对杭州市上城区2022年新开办学校教育服务区（对口小学）拟划分方案征求意见的通告》中提到：上城区教育局制定了6所新校教育服务区（对口小学）拟划分方案，现对外征求公众意见（时间为2022年2月28日至2022年3月29日）。

换言之，上城区将新增6所学校。更令人惊喜的是，根据公示的细则，新开办的6所学校多为杭城一线名校集团所领衔，包括天长、胜利实验、采荷实验等。

Part1

新开办的6所学校的具体名单如下：杭州市天长小学观潮校区、杭州市胜利实验学校笕成校区、杭州市东城外国语实验学校、杭州市钱江外国语实验学校、杭州采实教育集团澎诚中学、杭州胜利实验教育集团笕成中学。

在公示的文件中，6所学校的教育服务区划分也一并公布，从范围看，六所学校均位于城东，涵盖了江河汇、城东新城、笕桥等热点板块。

中海钱江湾、钱江府、东城金茂府、信达东莱府等已交付的项目一夜喜提学区；待开的栖江揽月轩、观翠揽月轩等网红项目也有可能获得学区溢价，热度更上一层楼（期房不划定学区，以官宣为准）。

不难发现，这既是源于去年以来杭州行政区划调整以来优质教育资源的再分配，也踏出了杭州“遍地学区房”的第一步。

Part2

2020年，在“公民同招”、“民办锁区”、“全民摇号”等一系列政策导向下，学区房成为了楼市焦点。

在2020年杭州二手房市场大体平稳的大环境下，学区房“异军突起”，表现抢眼。据相关数据显示，2020年杭州TOP20的名校学区房成交量高达4600余套，其中滨江区的江南实验小学学区房成交套数位列全杭第一，多达429套。

除了巨量成交之外，“学区房热”还体现在价格上，部分热点小区涨幅超过40%。

但2021年下半年以来，随着房地产市场调控升级加之教育界“山雨欲来”（频传的如名校集团化、多片划校等）。楼市整体行情下行的大背景之下，学区房神话不再，甚至成了二手、法拍市场里的“领跌代表”。

不久前，法拍的马塍路11号4幢1单元的一套房子作为文三街小学和十三中的TOP学区房，最终成交折合单价约6.73万元/㎡，这与该小区的历史最高网签价（约13.1万元/㎡）相比直接“腰斩”。

这样的案例不在少数，一系列杭州人耳熟能详的代表学区房小区同样面临着，成交量锐减，成交价大幅缩水的尴尬。

学区房逐步回到了理性的市场，对于想购买学区房自用的刚需来说，无疑是好消息，而从政策面、成交态势来看，学区房价格依然存有下降空间。

Part3

不久前，《教育部2022年工作要点》官宣，明确2022年要落实教育优先发展战略地位。其中的一点格外引人关注：全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策，深入做好随迁子女就学工作。

由此可见，教育均衡化发展态势已愈发清晰。杭州此次6所新校的出炉，倒像是响应中央号召插下的一把鲜明旗帜。

当然了，其实在杭州，这种苗头早就出现了。

去年7月，杭州市政府官网公布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》中就有明确提到，将建立市域新型教育共同体，全面提升美好教育水平，推进名校集团化办学，促进名校资源覆盖。

到去年8月原上教院附小、教科所附小、清河实验学校小学部合并为杭州市胜利山南小学，实现名校品牌和管理输出；以及今年上半年，江南实验接管滨兴、保实接管西溪实验等，

一般而言，政策的出台都会有个时间窗口。本次6所新校的落地，无形中也预示着杭州教育改革力度的再增加。

距离“学区房”脱下金贵标签还需要多久，感觉如春天，脚步在加快。