五爱小学比较新的学区房（无锡五爱小学学区房有哪些）

许多第二梯队的学区房，因为房龄更新，小区环境和物业水平更好，可选择小区多，成为了许多家长的选择。

当然，最重要的一点是，他们的价格相较于锡师附小连元街的学区房真的很亲民。

今天要去实探的，就是第二梯队里五爱小学的学区房。

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小区实录

后龙船滨小区，位于梁溪主城江尖公园之侧。龙船滨，顾名思义，靠龙船而居。

▲后龙船滨小区区位图

公园对无锡人的概念，就像手机之于大家，须得亲亲密密，不可分割。

老龄化加剧的无锡，大家置业择址肯定越来越关注人居环境，家里的老人肯定都喜欢出门就能逛公园。

晨起，一碗热粥，两碟小笼，热气上来，在公园里走走，唤醒一天的朝气和活力。

▲江尖公园实拍

小编在公园里闲逛一番之后，来到了小区门口。

这里显然是经过一番修饰，不再是单调的纯白色，墙面辅以迎风而立的仙鹤、茂密的水草。

▲小区门口实拍

寥寥几笔，意境十足，同时也表示了浓浓的祝福之意，仙鹤在古代是仅次于凤凰的“一品鸟”，代表着富贵和长寿。

▲后龙船滨小区

进了小区，发现和小时候一样，老人们会喜欢凑在一起拉拉家常和从前。

▲通知栏实拍

每栋楼宇门口配置了通知栏，方便告知最新消息，没有随便直接贴在墙上，也显得简约美观且大方。

▲停车场实拍

小区的地面停车场，也很整洁，小编实探过有的房龄较新一点的小区，都做不到这样整洁。

▲停车场实拍

有的车位还是有蓬有顶的小屋，避免了风吹日晒，一眼望过去，干净舒适。

▲入户实拍

令小编出乎意料的是，这里几乎每栋楼宇都做到了入户大门关闭，业主们通过刷卡进入小区。

这些日常生活方面的细节方面，常常需要业主和物业社区方面进行共同的督促和自觉。

▲小区实拍

老小区还有的问题就是车位不足，在地面停车场之外，小区也做到了有秩序的停车。墙面直接印上车位车主的车牌号（为保护车主隐私，已经马赛克处理，车牌号在红线框内）。

▲垃圾桶实拍

小区里的垃圾桶也摆放整齐，没有外溢出掉在地面的垃圾。

▲小区一角实拍

在小区的一角，小编发现了一处健身的区域，和专供晾晒衣物的地方。

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老小区之“老”

老成为老，是必然的，时代前进的漩涡中，需得舍弃一些，但也可以舍不得一些。

老小区，除却金钱氛围里的学区属性，还有悠悠扬扬的唱戏声，吆喝五六的麻将，楚河汉界的象棋，什么都可以看见，什么都可以存在。

这是我眼中老小区与众不同的魅力所在。

▲小区挂牌价

而回到学区属性的金钱领域，后龙船滨小区涨势也不错，最新挂牌均价也达到了20130元/㎡。

因为体量不大，所以总体较为低调，成交量也不多，算是五爱小学学区房里的洼地盘。

2019，无锡学区房大火。

在上周五晚上锡楼举办的无锡学区房买卖交流会上，与会的朋友们一致认为，今年无锡学区房的涨幅远超他们的想象，尤其是城中锡师学区房，现在的价格已经“有点妖”了。

更多人在问：新的一年，要不要买无锡学区房？什么时候买？买哪里的学区房？花多少钱买才是值得的？……

我从中选取了10个焦点问题，在这里统一答复给大家。

（锡楼学区房交流会现场认真做笔记的读者）

01

问：今年学区房价涨了那么多，明年还会涨吗？我是不是应该尽快买？

明年还会涨。但涨的房子类型可能和今年会有点差别。

今年主力涨价的学区房是三类：一类是主城区老破小、一类是太湖新城品质小区的小户型，还有就是锡东天一的小户型。

以主城60多平的老破小为例，连小的涨了30万左右/套，锡师的涨了60多万/套，太新苏宁涨了30多万/套。锡东就别说了，翻倍了吧。

涨的多，卖的也多。目前主城区的60平以下的学区房，尤其是锡师附小的，基本处于房荒状态。

房荒状态下，想买学区房的，要么考虑第二梯队的小户型，要么买第一梯队里略大一点的70-80平。只要这些房源的总价控制的比太新买一套次新房学区房的最低价要低，就会有市场，并带动单价上涨。

02

问：崇宁路小学的学区房值不值得买？有适合住的学区房推荐吗？

我觉得值。

之前我在朋友圈里做了个小调研，十几个正在崇宁路上学或刚从崇宁路毕业的孩子家长给我留言，点赞老师负责，尤其提到新老师也非常的刻苦，学校总体抓的比较严，学习习惯比较好（当然，这个小调研有范围的局限性，仅供大家参考，欢迎大家文末补充）。

都说好习惯受益终生。买一个学区房，不止买一个孩子将来进好学校的机会，更是买一个好环境，养成良好的学习习惯。如若崇宁路真如家长们说的那样，那我认为这个学区房就很值。

至于这一带适合住的房子，我咨询了中山、大众几个主做崇宁路学区房的中介，得到的建议是：留芳声巷、镇巷、东河花园以及田基浜的双号楼。

其中，留芳声巷目前44-80平的成交价在2.5-2.8万/平，100平以上大户型1.7-2.2万/平；镇巷70平以下2.6-3万/平，大户型1.9-2.2万/平；田基浜小户型成交价约2.3万/平，东河花园2.3-2.6万/平，小户型2.5万+/平。

03

问：扬名中心小学和南长街小学怎么选？哪个学校的学区房更好？

这两个学校本身我就不评价了。学校之外，他们的区别主要有两点，一是两个学校对应的初中不同，扬名对应的是江南中学，南长街对应的是侨谊中学。第二点区别是，扬名的施教范围较小，南长街的施教范围较大。

在学校成为热门学校之后，施教范围的大小会间接影响到房价。锡师和连小房价差那么多原因之一就是施教区覆盖面差太多，同样那么多需求，锡师施教范围小，挂牌房源少，奇货可居，房价相对就涨得更快些。

类似的，扬名也是如此。如果对中学本身没有太多偏好、总预算在100万以内的朋友，可以优先到南长街施教区里淘淘高性价比的房子，比如塘南新村、永胜新村，今年到现在的价格还算稳定，没涨那么夸张，最近成交还挺热。

04

问：积余小学和五爱小学的学区房值得买吗？有推荐吗？

提到五爱的学区房，大部分中介的评价是：现在还可以买。

提到积余的学区房，大部分中介会说：性价比较高。

（我无法描述他们说这两句话时的表情，大家可根据我转述的原话自行脑补）

五爱学区房里分两块，一块是以金马、香榭为主的商品房，有小区环境，房龄相对不那么老，其中，香榭以大户型为主，目前成交均价在1.7-2.1万/平；金马大小户型都有，1.9-2.2万/平，成交量比香榭更大些。

另一块以五里新村、棉花巷等老新村为主。最近五里新村成交非常火，30-100平均价1.4-1.7万/平，1.5万左右/平居多。

再说积余。积余整体的成交量不高，以要住的买家为主，主力成交小区为中大颐和湾、莲蓉苑、凤凰城、成交均价基本低于2万/平。

05

问：我要不要砸锅卖铁去买套学区房？

不要了吧。

我对“学区房”的理解，就像是我们自己小时候父母给我们买的“糖”，应该是父母在能力之内给孩子的东西。

如果远远超出给予的能力了，就会成为负担。

放到学区房的问题上，如果是在支付力、偿还力明显不够的情况下，我不建议你非要去买个学区房。

贷了巨款总要还，为了还款就要花更多的时间去赚钱，人一天的时间、精力是有限的，多用在了赚钱上，用在孩子身上的时间就少了。

而小学，尤其是一年级，对孩子来说，是非常关键的时期，需要父母协助养成良好的学习习惯。

如果说“最好的学区房，是你家的书房”，那么，最好的老师，应该就是父母了。