郑州优质中小双学区房排名（郑州的学区房都有哪些小区楼盘）

一直以来，都有很多朋友咨询买房上学的问题。

确实，对于一套房子来说，学校是不容忽视的价值。

但，好的学校可不是一朝一夕就能形成的，不是盖个学校招点老师就真的能成为名校。

首先要明确，只有学区的老破大或老破小不要买！

哪怕你是投资，都不建议投资纯学区房。

目前整个大趋势是对学区资源重度洗牌的阶段，关于学区变更未来的新闻可能会更多。

要知道，老旧二手房的学区价值越高，政策风险也就越大。

任何一丁点的学区变动，或者多校划片政策的实施，都有可能让这种价值瞬间归0！

如果一套房子只有学区，房子本身没有任何亮点，肯定不建议。

所以，买房在考虑学校的同时，也一定要关注房子本身的价值。

目前郑州的新房市场，基本上每个楼盘都会划片对应的学校。

学校有好有坏，到底该怎么选择？

今天，我就帮大家筛选一下现阶段郑州拥有知名学校的18个在售楼盘！

先看一波现在郑州主流的3种中小学新校区的办学方式。

第一种是直属分校，由总校直接管理和派遣老师教学，分校和总校属于统一集团，教学管理等保持一致，这种方式最紧密也最靠谱。

第二种是托管办学，通过名校托管，薄弱学校将与名校统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价，这是一种区内教育资源的优化与互补。但实际从办学质量来看，托管办学比合作办学更能享受到名校总部资源。

第三种就是合作办学，这也是现在新建名校分校主要采取的办学模式，办学质量、升学率等还要经过时间的检验，不能盲目追捧，也不能完全否定，理性对待，期望值不要太高。

另外，对于学区，还有很重要的一点。

目前郑州不少楼盘都拥有公立小学的学区，但拥有公立初中学区的不多。

在买房的时候，尽量找一个同时拥有优质公立小学和优质公立中学学区的楼盘。

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这不，下面这些楼盘就同时拥有不错的公立小学和公立中学学区，自身也都还不错，赶紧转发收藏！

瀚宇天悦城，是郑州龙门第二实验学校，公办，九年制，一般来说小学毕业后可直升本校初中。二期尾盘价格最好控制在2万以内，待售的三期学校还没确定。

美盛教育港湾，金水外国语和纬五路一小分校，二期距离学校最近，可重点关注。美盛金水印也是同样的学校，但价格偏高，无优势，不建议。

保利海德公园，尾盘，价格在18500左右。后续保利刘庄新地块待售，连霍高速以南，位置更好，价格更高。

谦祥云栖，郑州中学和附属小学，学校写进合同，如果交房之后的划片政策没变，那么是有学区价值在的，但如果有变化，16500的价格买入并不值，有风险，但也可能有收益。

朗悦公园府，郑州中学附属小学（冬青街校区）已招生，河南省第二实验中学。不过要注意，公园道之前也有好学校，但参加考试考入的生源和楼盘分配的生源是分班教学的，并不在一个班级。

谦祥万华城，引进有华中师范附属小学和中学，公办，由于学校建在小区里面，划片问题不大。万华城一万三四的价格，高新区地缘刚需可以考虑。

郑州华侨城的幸福路小学还不错，二七老牌学校。西南地缘自住对学校有需求的可以关注，其他片区的不要考虑。

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下面，再看几个典型的只拥有不错的小学学区的在售楼盘，赶紧转发收藏！

和昌优地，省实验中学思达外国语小学，民办，学位房，每户只有一个名额，带学位的房源比不带学位的房源价格更高。目前带学位的精装房源是19000+的价格，偏高，不是很建议。另外，私立学校的学费也是一笔很大的开支，也是需要考虑到。

碧桂园云境，宣传的学校是农科路小学分校（国基路校区），原来是村小，现在已经完成了村小的转变，近几年的教学质量也还可以。18000左右的价格刚需自住可以考虑。

泉舜上城，金水区外国语小学，公办。这个盘已经从2万多的高位站岗价逐步回归正常价格，对于准现房来说，风险相对小了很多。

保利天汇和华润凯旋门，学校都是朝凤路二小，今年首次招生，与朝凤路小学合并为朝凤路小学教育集团，管理统一，二者分别为南校区和北校区，朝凤路小学在经开区的地位相当于金水区的纬五路一小，还不错。

富田九鼎公馆的优势就是区位和地铁，劣势就是周边配套的问题。目前5号院13000左右的价格，南区刚需自住可以考虑。

康桥未来公元，创新街小学，公办。这个盘首期地块劣势比较大，不过价格也不高，11500属于能买不亏的价格。

碧桂园名门时代城，一期清盘，二期位置比较好，距离地铁2号线南四环站较近，只不过也有1公里以上距离。三期距离学校较近，目前宣传的是管城区外国语小学。

融信奥体世纪，郑州外国语小学，公办。这个盘14000到14500的价格属于合理价格区间。

碧桂园凤凰城，伊河路小学凤凰城校区，公办，这个盘的优势很突出，位置不错，有地铁，也有学校，一期学校基本确定，二期尚未确定。

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最后，送给大家4条重要建议。

第一，有教育需求的朋友，一定要注意在交房前学校是否已经建成，能够实现顺利招生，以免交房入住后，无学可上。

第二，即便是开发商配建学校，签订协议业主可以上，也一定要注意郑州的入学政策规定，户口、房产证、学籍等等，入学前，一定要向学校、社区咨询相关要求，以防因为户口、学籍等问题不能顺利入学。

第三，注意特色教学，比如东关的艺术特色在整个郑州都很有名，有更多学习、实践机会。比如外国语学校要比普通学校英语教学早、课程多等等。

第四，很多新建学校都会从小学一年级和初中一年级开始招生，要注意这个时间点，自家孩子是否符合要求。

上学是所有家长心中公认的，孩子人生的第一道起跑线。

不让孩子输在第一套起跑线上，成了众多父母够买学区房的一大初衷。

但是，教育资源在发展过程中逐渐形成了不同的梯队，所有人都挤破头想让自己的孩子进第一梯队的学校，享受优等的教育资源。

但是，掏空家底买的学区房是不是真的能上学？是实打实的单校划片，还是开发商放出的噱头？

在购买学区房之前，我们首先要搞清楚的是，你买的房子，到底是学区，还是学位？

什么是学区房？

按照义务教育阶段施行的“划片就近入学”政策，根据实际居住地是否在小学、中学的学区划片范围内，在范围内的，即为学区房。

部分学校会有规定的入学条件，划片顺序，还会定期家访是否真的在此地居住，大多数划片范围还是比较稳定的，一般都能够有学可上。

什么是学位房？

学位房是开发商同一些学校签订的有入学协议，只要签订了相关合同，不需要摇号，就能上协议的学校。

但需要注意的是，学位房的“噱头”太多了，有些只有部分楼栋能上，有的只有一手业主能上，有的甚至学位已经被占用过了等等等等，出现以上情况，即使房子过完户，孩子也是无法正常入学的。

譬如建业二号城邦只有一手业主能上文一和省实验；鑫苑世家只有一手业主能上农科路小学等。

目前郑州市正儿八经的学位房并不多，二手学位房更是屈指可数。

英地天骄华庭一期的部分业主可以上文一+省实验中学、中原新城学府小区可以上郑州外国语中学、锦绣山河部分业主可以上郑州实验外国语中学、建业花园里部分业主可以上河南省实验英才中学等。

需要注意的是，在购买学区房或学位房时，首先，要确定所买的房子是否在意向学校的划片范围内，划片并非完全地“就近入学”，不一定就是家门口的那所学校；

也不要纯粹为了上学指标而盲目选择老破大，如果学区溢价太高，还要综合考虑房子的居住属性和保值能力。

其次，在购买前，还要搞清楚房子是否真的附带学区或学位。

学位房二手房会在相关合同中约定高额的违约金，新房要么查看是否开发商将承诺的内容写进合同，要么到划片学校确认，确定学位有没有使用时长、顺序及学位是否已经被用过。

虽然目前多校划片的政策并没有在郑州出现什么苗头，但政策的脸有时候变得比天气还要快，

不过说句实在的，市场对于教育的需求是不变的，如果是近1-2年即将面临入学的家长们，还是要提前为孩子做筹谋和打算，以免高位站岗，或者忙中出错，耽误孩子的学业。