本部学区划分配到小区楼盘房价（砂子塘小学学区房有哪些）

2022年长沙五所学校民转公备受关注，其中雨花区砂子塘天华寄宿制小学转公办后，学区如何划分是家长比较关心的问题。

近日，雨花区教育局发布了《雨花区 2022 年公办小学学区划分方案（征求意见稿）》，其中也明确了砂子塘天华小学的学区划分。同时砂子塘、枫树山两大教育集团旗下的部分小学以及雨花区部分小学学区也有相应的调整，具体的调整我们下面一起来看看。

砂子塘天华小学学区明确

砂子塘天华小学从民办转公办后，天华村、山水霖城住宅被划入学区范围，不过只有天华村村民的子女可以入读，而山水霖城也只是2022年暂在该校过渡，2023年学区还会有进一步的调整。

砂子塘、枫树山集团学校学区有调整

除砂子塘天华小学学区划分明确外，雨花区砂子塘和枫树山两大教育局旗下的部分小学的学区划分也有一定的调整。

砂子塘教育集团部分小学的学区调整

1. 新城新世界（含新世界柏樾）、国欣向荣府划入了砂子塘新世界小学的学区范围；

2. 蓝光幸福满庭、鑫苑木莲世家、万科金色麦田住宅，划入了砂子塘万境水岸第二小学学区范围；

3. 奥园誉景华府划入了砂子塘嘉和小学学区范围；

4. 保利大都汇划入砂子塘友谊小学学区， 金科集美天辰划入砂子塘集美小学学区。

枫树山教育集团部分小学的学区调整

1. 长房明宸府、邻近的牛头村村民子女可以入读枫树山宸兴小学；

2. 德奥悦东方划入枫树山悦东方小学学区。

相对来讲，砂子塘教育集团的小学学区调整要更大一些。除此之外，部分雨花区的小学学区划分也有一些调整。

大塘村村民子女可以入读泰禹三小，愉景苑划入长塘里阳光小学，凌云府划入长塘里崇德小学，至雅大厦、至雅小玲家园、合丰村安置小区（只有村民子女）划入长塘里思远小学。

佳天国际新城划入育新小学，香樟悦府划入香樟小学，湘安嘉园划入雨花实验小学，湘核佳苑划入雨花实验第二小学，正荣悦玺划入了树木岭学校。

除了这些小学的学区有一定的调整外，其他小学的学区没有变化。

谈到学区、教育，岳麓区无疑是首屈一指的，家长也给出过“中学随便派位都是名校”的评价，而且很多小区都有“双学位”配套，特别是梅溪湖、市府板块。

但在小学教育方面，这个区也不输岳麓，它就是雨花区。谈到雨花区，我们自然就会想到两个名校品牌——“砂子塘”和“枫树山”，其各自分校多达十余所，可见影响力不一般。

可分校再多名气最大的还是本部，今天咱们就来对比砂子塘和枫树山本部学区周边的二手房价，看看谁更胜一筹。

砂子塘小学

砂子塘本部分为“万博汇”和“第六都”两个小区，位于雨花亭板块，学区划分如上所示，那这些小区二手房价如何呢？（暂过渡小区不予以统计）

象盒找房数据显示，砂子塘本部学区在售二手房总计300余套，其中房源最多的是【万博汇】118套，其次【砂子塘社区】也有60套。

（万博汇）

从房价来看，最高的是【第六都】和【万博汇】，也是唯二均价超过两万的小区，两小区楼龄都很新，是高品质现代化小区。而其余小区根据房龄和品质的不同，房价差异也比较大，最低潇湘电影制片厂还不足万元。

枫树山小学

枫树山本部位于东塘劳动路，马路对面就是雅礼中学、中雅培粹，名校扎堆。其学区划分如上，看起来有很多小区，那房价又如何呢？

对比砂子塘，枫树山本部学区在售的二手房还不足百套，最多的是【兴威新嘉园】才16套，而其余小区都是个位数房源。

（中天枫景园）

房源虽不多，但价格却比砂子塘还要贵，最高【中天枫景园】突破3万，有4个小区房价破两万，最低也有1.4万+的均价，而且很多宿舍单位房、老小区也不便宜。

两所学校学区房价的对比是否意味着“枫树山>砂子塘”呢？而在我们以前的印象里，砂子塘明显是更好的。

（第六都）

其实不然，房价主要看的还是“供求关系”，砂子塘周边的房源多、选择多，而枫树山周边的房源少、选择少，因此房价在更激烈的竞争中涨了上去，单纯用房价来衡量学区价值过于片面。不过，从结果来看，两所学校周边二手房都相当冷清，“金九”几乎没有成交。