南开区北片划片小区(天津市南开区中营小学学区房有哪些)
5906次浏览 发布时间:2022-06-24 10:41:07在和平831中小学新政的刺激下,和平区购房的紧迫性飙升,九月的成交量环比直接上涨了182.6%。
然而,由于政策中提到的“若天津市就学政策有重大调整,以当年政策为准”这句话,也让不少购房者对和平保留了怀疑。
在这样的情况下,不少对学区有需求的人将目光投向了河西与南开。
这不,上期分析学区的文章下,就有朋友评论说希望我们也讲讲南开的三个片区。(为了高中,北辰房子该换成红桥吗?答案让人意外!)
小编今天就来详细讲讲南开三个片区的情况。
整体概况
市内六区的学区老大,肯定是和平区。
那吸引不少人目光的河西与南开,哪个老二哪个老三呢?
小编认为,就现在南开区的教育情况,整体上还是比河西区稍差,应该排在市内六区的第三名。
要了解南开这三个片区,首先,咱们先来看看三个片区的位置,以及分别都能上哪些学校。
片区位置图
中小学学区片划分
北片
南开北片区位于长江道以北。整体来看,北片区小学多,对应初中也多,而且实力差距较大。
中小学分布图
先看小学,北片整体小学生源最好,全区公认最好的三所小学:中营、五马路、南开中心小学,都在北片。因此,北片的竞争也最激烈。
想要上这三个小学的车,门槛也比较高。
其中中营的门槛最高,周边二手房均价5w/㎡左右。
而且周边的一些新房由于挨着中营,也把它们的卖点聚焦于此。比如中交海河公馆,虽然是公寓项目,但凭借地理位置的优势,它的销量一直很好。
五马路其次,均价4w/㎡左右。
而且跟热闹的老城厢相比,五马路小学对口学区片更接近纯居住区,房源很多,一室的总价集中在200w以内。
南开中心小学门槛最低。
片区周边老住宅社区较多。而且,随着近年来中营小学和五马路小学学区房价格的水涨船高,南开中心小学成为不少经济实力有限的家长的选择,一室主力成交总价在150万以内。
除此之外,如果比较着急孩子上南开小学,预算又不太够,小编推荐西青区的西横堤片区。
与双环村一样,西横堤片区是西青区与南开区的“飞地”,去年8月南开区正式将此地的行政权力归还给西青区,但户、房、学籍保持不变。
目前这周边的二手房价格均价不到2w/㎡,两室户型总价也几乎不超过130w。
如果对重小需求不大,这个区域的学区或许更香一点儿。
中学方面,北片区整体分为两大极端。比较好的学校包括:南开、第二十五中、崇化中学(北马路)和第五十中。
其中南开中学肯定是最牛的,南开区唯一一个市五所,也很受家长认可。但同时,录取率也比较低。
其次是传统重点校第二十五中学和北马路的崇化中学(前身是传统重点校三十一中学)。
最后是第五十中,这几年五十中成绩进步很快,成绩从一所收底校进入到中上游,二志愿录满也体现出家长对其的认可。
从田家炳中学开始,南开科技实验中学、崇华中学(临潼路)、四十三中的成绩都比较一般,其中四十三中学属于垫底校。
由于田家炳中学比其他三所还是要强不少,因此,从录取结果看,家长也更多将其作为三志愿的保底校。
论教育资源综合实力,南开北片的公办中小学是要明显优于中片和南片。
但同时,北片区公办校实力差距也是三个片区中最大的,同时差学校较多,所以报考时“掉坑“危险概率很高,也是每年志愿最难填报的片区。
中片
南开中片区位于长江道以南复康路以北,相比北片,中片的生源较为平均,而且数量不多,按照比例上重点初中的概率是50%,填报志愿也比较简单。
中小学分布图
中片里的小学,以师大南开附小和南开小学最为优秀。
其中,师大南开附小周边二手房均价在2.6w/㎡左右,最低总价60w就可以上车。
南开小学由于更靠近市中心,周边二手房价从3-3.5w/㎡不等,上车价在150w左右。
中片的新房主要以豪宅为主,特别是天拖板块,招商江山玺、天保上城观景等等,保留学区属性的同时也兼顾了居住体验。
中学方面,中片最好的学校是天大附中和南大附中。
需要注意的是这两所学校为直升学校,小升初阶段教职员工的二代有直升资格,除此之外统一参加小升初摇号。
这两年随着天大附中在编教师的回归,学校更加重视公立学校的成绩,同时南大附中近年来有越来越佛系的倾向,因此天大附中可能会比南大附中要更好一点。
剩下的两所学校,都很一般,六十三中虽然比师大南开附中强,但也没强多少。
虽然六十三中学二志愿录满,但实际上,这是家长们在南大附中和天大附中二选一,同时又要避开师大南开附中的结果,不太能代表它本身的实力。
南片
南开南片区复康路以南,相对于北片和中片,南片的教育质量相对弱一些,但填报志愿也比较简单。
中小学分布图
南片的小学比较一般,排名在整个区靠后,整个南片的二手房均价也都在2.5-3w/㎡左右。
新房也更偏刚需,位于奥城板块的融创南开宸院也一直打着“南开门槛”的名号,新房成交量在南开榜首位置好几个月了。
中学方面,南片以“直升初中”的中学较多。
4所公办初中,第一梯队无疑是天津中学,市九所之一,市教委直属重点中学。但实际成绩与北片、中片的第一梯队都有小差距。
其次是南开实验,九年一贯制的学校,一部分本校直招,一部分来自私立。据说,它的校长和五十中学是同一个,这两年的成绩进步也不小。
第二梯队的第九中学也是九年一贯制,对口阳光小学直升,不过目前初中成绩比较一般。
总结
整体来看,南开北片区属于机遇与风险并存,而且上车门槛相对较高。
中片区与南片区相对更加稳定,二手房价也更友好一些。
考虑转学,与河西一样还是分两种情况。
如果是小学转学,求稳就选择中片区,想搏一搏就选择北片区。
如果是初中转学,还是建议选择南片区,这样可以避开北、中片区的垫底校。