南开区北片划片小区（天津市南开区中营小学学区房有哪些）

在和平831中小学新政的刺激下，和平区购房的紧迫性飙升，九月的成交量环比直接上涨了182.6%。

然而，由于政策中提到的“若天津市就学政策有重大调整，以当年政策为准”这句话，也让不少购房者对和平保留了怀疑。

在这样的情况下，不少对学区有需求的人将目光投向了河西与南开。

这不，上期分析学区的文章下，就有朋友评论说希望我们也讲讲南开的三个片区。（为了高中，北辰房子该换成红桥吗？答案让人意外！）

小编今天就来详细讲讲南开三个片区的情况。

整体概况

市内六区的学区老大，肯定是和平区。

那吸引不少人目光的河西与南开，哪个老二哪个老三呢？

小编认为，就现在南开区的教育情况，整体上还是比河西区稍差，应该排在市内六区的第三名。

要了解南开这三个片区，首先，咱们先来看看三个片区的位置，以及分别都能上哪些学校。

片区位置图

中小学学区片划分

北片

南开北片区位于长江道以北。整体来看，北片区小学多，对应初中也多，而且实力差距较大。

中小学分布图

先看小学，北片整体小学生源最好，全区公认最好的三所小学：中营、五马路、南开中心小学，都在北片。因此，北片的竞争也最激烈。

想要上这三个小学的车，门槛也比较高。

其中中营的门槛最高，周边二手房均价5w/㎡左右。

而且周边的一些新房由于挨着中营，也把它们的卖点聚焦于此。比如中交海河公馆，虽然是公寓项目，但凭借地理位置的优势，它的销量一直很好。

五马路其次，均价4w/㎡左右。

而且跟热闹的老城厢相比，五马路小学对口学区片更接近纯居住区，房源很多，一室的总价集中在200w以内。

南开中心小学门槛最低。

片区周边老住宅社区较多。而且，随着近年来中营小学和五马路小学学区房价格的水涨船高，南开中心小学成为不少经济实力有限的家长的选择，一室主力成交总价在150万以内。

除此之外，如果比较着急孩子上南开小学，预算又不太够，小编推荐西青区的西横堤片区。

与双环村一样，西横堤片区是西青区与南开区的“飞地”，去年8月南开区正式将此地的行政权力归还给西青区，但户、房、学籍保持不变。

目前这周边的二手房价格均价不到2w/㎡，两室户型总价也几乎不超过130w。

如果对重小需求不大，这个区域的学区或许更香一点儿。

中学方面，北片区整体分为两大极端。比较好的学校包括：南开、第二十五中、崇化中学(北马路）和第五十中。

其中南开中学肯定是最牛的，南开区唯一一个市五所，也很受家长认可。但同时，录取率也比较低。

其次是传统重点校第二十五中学和北马路的崇化中学（前身是传统重点校三十一中学）。

最后是第五十中，这几年五十中成绩进步很快，成绩从一所收底校进入到中上游，二志愿录满也体现出家长对其的认可。

从田家炳中学开始，南开科技实验中学、崇华中学（临潼路）、四十三中的成绩都比较一般，其中四十三中学属于垫底校。

由于田家炳中学比其他三所还是要强不少，因此，从录取结果看，家长也更多将其作为三志愿的保底校。

论教育资源综合实力，南开北片的公办中小学是要明显优于中片和南片。

但同时，北片区公办校实力差距也是三个片区中最大的，同时差学校较多，所以报考时“掉坑“危险概率很高，也是每年志愿最难填报的片区。

中片

南开中片区位于长江道以南复康路以北，相比北片，中片的生源较为平均，而且数量不多，按照比例上重点初中的概率是50%，填报志愿也比较简单。

中小学分布图

中片里的小学，以师大南开附小和南开小学最为优秀。

其中，师大南开附小周边二手房均价在2.6w/㎡左右，最低总价60w就可以上车。

南开小学由于更靠近市中心，周边二手房价从3-3.5w/㎡不等，上车价在150w左右。

中片的新房主要以豪宅为主，特别是天拖板块，招商江山玺、天保上城观景等等，保留学区属性的同时也兼顾了居住体验。

中学方面，中片最好的学校是天大附中和南大附中。

需要注意的是这两所学校为直升学校，小升初阶段教职员工的二代有直升资格，除此之外统一参加小升初摇号。

这两年随着天大附中在编教师的回归，学校更加重视公立学校的成绩，同时南大附中近年来有越来越佛系的倾向，因此天大附中可能会比南大附中要更好一点。

剩下的两所学校，都很一般，六十三中虽然比师大南开附中强，但也没强多少。

虽然六十三中学二志愿录满，但实际上，这是家长们在南大附中和天大附中二选一，同时又要避开师大南开附中的结果，不太能代表它本身的实力。

南片

南开南片区复康路以南，相对于北片和中片，南片的教育质量相对弱一些，但填报志愿也比较简单。

中小学分布图

南片的小学比较一般，排名在整个区靠后，整个南片的二手房均价也都在2.5-3w/㎡左右。

新房也更偏刚需，位于奥城板块的融创南开宸院也一直打着“南开门槛”的名号，新房成交量在南开榜首位置好几个月了。

中学方面，南片以“直升初中”的中学较多。

4所公办初中，第一梯队无疑是天津中学，市九所之一，市教委直属重点中学。但实际成绩与北片、中片的第一梯队都有小差距。

其次是南开实验，九年一贯制的学校，一部分本校直招，一部分来自私立。据说，它的校长和五十中学是同一个，这两年的成绩进步也不小。

第二梯队的第九中学也是九年一贯制，对口阳光小学直升，不过目前初中成绩比较一般。

总结

整体来看，南开北片区属于机遇与风险并存，而且上车门槛相对较高。

中片区与南片区相对更加稳定，二手房价也更友好一些。

考虑转学，与河西一样还是分两种情况。

如果是小学转学，求稳就选择中片区，想搏一搏就选择北片区。

如果是初中转学，还是建议选择南片区，这样可以避开北、中片区的垫底校。