秦皇岛最新学区划分政策（秦皇岛七中学区房都有哪些小区）

住房、教育一直是民众关注的热点，也是怨声载道的社会“痛点”，而学区房的存在更是将这两大矛盾捆绑到一起。

每当秦皇岛有新的学区调整，总会有新的矛盾产生，当然被划到优质教育片区的业主只会在家偷着乐，而愤愤不平的通常是那些被“踢出群”的小区业主。

前日，海港区教育局发布关于第七中学集团新建学校2019年招生工作的公告，多个小区的对口中学从七中本部变为玉龙湾校区。

这次学区调整可追溯到2017年，当时网上传出“海港区规划建设玉龙湾学校”的消息，引起大家的热议。

该学校位于玉龙湾小区北侧，周边有多个新建楼盘包括万象城、汤河铭筑、星光大道、华跃城、龙城华府，在2017年秦皇岛楼市回暖的过程中，这些楼盘因“七中学区房”光环的加持，成为最早一批售罄的楼盘。

如果玉龙湾学校建成后，根据就近入学的原则，这些楼盘很有可能就会失去“七中学区房”的光环。

当时很多家长就是为了让孩子进入七中就读才考虑在此置业，如果等玉龙湾学校建成后，学区划分将面临新的调整，也许不会如愿以偿。

不过事情也不是绝对的，在此之前曾有先例，2016年东北大学附中新校落成，当时设置六年的过渡缓冲期，在缓冲期内毕业的小学毕业生可以进行双向选择，既可以选择新学校，也可以选择原对口中学入学。

由于有案例在先，另外当时伴随着入学新政的催促入市，很多家长即使知道将来学区会面临调整，依旧明知山有虎偏向虎山行。

不过玉龙湾学校（第七中学玉龙湾校区）的招生公告彻底打破了很多家长们的幻想，“施教区内适龄儿童及应届小学毕业生在第七中学玉龙湾校区就读，不设置过渡期”。

这意味着新的学区划分调整立即生效，没有任何缓冲期，包括星光御园、龙城华府、博辉万象城、汤河铭筑、玉龙湾、华跃城、万和城、河雅小区、和安南里、桥东北里、一五六楼等小区内，面临升学的学生家长们不再拥有双向选择权，玉龙湾校区成为唯一的选择。

海港区教育局对未设置过渡期的解释是，“这几年多个小区建成，生源快速增长，桥东里小学的功能教室已被占用殆尽，第七中学年级中班级数最多达到24个，无班可扩，学生学习、活动空间受到极大挤占，存在安全隐患。”

虽然玉龙湾校区也属于七中教育集团，而且根据官方的回应，玉龙湾校区初中部干部、教师由第七中学择优组成，但毕竟是新建的校区，没有任何升学率上的数据可做参考，部分家长心里没底也是正常的，大部分人都不愿意做第一批吃螃蟹的人。

这次学区调整在一定程度上还会影响相关区域的房价，从2017年开始，学区房一直处于这轮房价上涨的领涨地位，尤其这两年房价上涨逐渐开始分化，学区房和普通房产之间的价格差距越来越大，部分双学区学区房更是抢手，很容易卖出高价，跑赢平均房价的涨幅。

现在学区房早已经脱离居住属性，由于和教育资源的捆绑，对优质学区房的占有其实就是对稀缺资源的占有，而物以稀为贵，社会越重视教育，家长们对教育资源的争抢就越激烈，学区房的价格也就越高，这是由需求决定的，同时也反映出当下普遍存在的教育焦虑。

这次七中学区重新调整后，区域房价的变化将会出现两种情形：

首先，可以肯定的是对口七中本部的学区房价格将会继续走高，由于旧校区的生源已经停止扩张，与其对应的学区房将会更加稀缺，即便片区内开发新的楼盘，其对口学校估计也会划归玉龙湾校区，这对于片区内的二手学区房是个利好。

另外，对于这次被划入到玉龙湾学区的房源来说，由于新学校刚刚建立，教育质量和升学率还有不确定性，未来三年内的购房需求一定会出现下降，房价也会有一定向下调整的空间，当然如果新学校的教育质量也很强的话，购房需求增加，房价也许还会重新走高。

值得注意的是目前秦皇岛还有许多新学校正在规划建设中，在今年的政府工作报告中明确提出，要在主城区建成中小学校3所、新开工建设中小学校5所。

随着这些新学校的落成，附近区域的学区划分也将会有新的调整，在买房之前一定要看清形势，分析好利弊，以下是规划新建学校名单：

1、在水一方小学

2017年8月9日，秦皇岛市规划局公布了在水一方小学的选址意见书，拟建6轨制36个教学班的小学，建成后可同时容纳1620名学生就读。

位置：先锋路以西、在水一方C区以南。

2、玉带湾小学和中学

2017年8月14日，秦皇岛市规划局公布了玉带湾小学和中学的选址意见书，小学拟建4轨制24个教学班，可容纳1080名学生就读；中学拟建12轨制36个教学班，可容纳1800名学生就读。

项目位置：海阳路以西、规划燕山大街以北、玉带湾小区以南。

3、达润时代逸城小学

2017年8月29日，秦皇岛市规划局公布了达润时代逸城小学新的选址意见书，拟建6轨制36个教学班的教学楼。

位置：秦皇岛市海港区文化路以东、范家店以南、规划二路以北。

4、东王岭片区中学

2017年8月，东王岭片区中学新建项目进入招标阶段，项目拟建10轨制30个教学班的中学。

位置：秦皇岛市检察院以东、金嘉地产东王岭改造项目A以南、规划路以西、以北。