学军小学学区房房价(杭州学军小学学区房对口初中)

自从去年7月“双减政策”实施以来，学区房的价格正在悄然发生着改变，“杭州第一梯队学区房普遍降价20%”在坊间也传得沸沸扬扬。

增值税5改2，杭州“5.17”新政大大降低二手房的门槛，如今，杭州的学区房真实行情如何？还在降吗？据此，笔者近期走访了市场上公认的第一梯队的学区房，一探究竟。

PART 1

成交价8万/㎡左右，三个学区中学军单价最高

众所周知，求智巷一带，堪称杭州学区房中的“金字塔尖”。在杭城家长心中，这里对口学校是学军小学求智校区（即学军小学本部）+十三中，是公办教育中的顶流。

地铁2号线下宁桥C口往前走约500米，便是学军小学求智校区。走访一圈下来发现，周边小区较老旧，但其位居文教核心地段，交通便利位置佳，生活氛围浓厚。

学军小学求智校区实拍 时间：2022年5月

“去年下半年下跌得比较厉害，特别是10月、11月，跌幅20%是有的。近期，新政提振市场信心，价格上还没显示，但市场活跃度比之前好很多，刚有客户签约了马塍路上的一套学区房，7万多成交。目前求智巷学区的二手房实际成交稳定在8万元/㎡左右，‘四小金刚’中学军单价最高。”附近的门店中介道出了学军求智巷校区二手房真实市场状况。

据了解，学军小学求智校区的学区范围东至马塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。从历年落户的时间不难发现，一表生2019年2年3个月，2020年2年5个月，2021年则要2年9个月，落户年限逐年上调。

学军小学求智校区学区房划分范围 来源入学早知道

笔者观察发现，学军求智学区房按房龄基本分为两类，一类是房龄较新的崇文公寓和中大文锦苑；另一类则是以文二新村、求智弄、求智巷等为代表的房龄较老的学区房。

崇文公寓实拍时间：2022年5月

“崇文公寓目前普遍挂牌超10万/㎡，且该小区均是130㎡以上的大户型，总价超千万，目前成交几乎没有；而文二新村、求智巷等小区虽说挂牌单价也有超10万+的，但面积较小，总价500多万的，可选择范围很多。”附近门店中介还介绍到，“目前市场也是横盘状态居多，很多房东都在观望当中。

文锦苑实拍 时间：2022年5月

来自透明家的数据显示，最近半年内文二新村签约单价最高83935元/m²，中大文锦苑，最高成交单价87298元/㎡，求智弄最高签约价86783元/㎡，求智巷小区最高签约价88633元/㎡。

数据来源透明家，时间5月30日

求智巷实拍 时间：2022年5月

文二新村实拍 时间：2022年5月

PART 2

成交均价6-7万/㎡左右，文三街学区房更“香”

“相对来说，文三街小学的学区房更抢手，5.17新政至今，短短10来天，光是文三街小学对应的学区房已成交了十几套了，成交均价基本在6-7万/㎡左右，线上访问量也在激增，相比以前日均30组客户，现在能达80组。”附近的中介对笔者说道。

从中介的反馈来看，同为直升十三中的“四小金刚”之——文三街小学，从市场表现来看，更“吃香”，走出了属于自己的特立行情。

文三街小学实拍 时间：2022年5月

文三街小学学区范围东至莫干山路，南至武林巷—马塍路—武林巷，西至保俶北路，北至文三路。从近3年的落户时间来看，2021年和2019年提前落户时间需3年，在2020年也需要提前2年半。

文三街小学学区房划分范围 来源入学早知道

从透明家的近6个月数据来看，文三新村最高签约价71554元/㎡，邮电新村最高签约价73236元/㎡，沈塘新村最高签约价87662元/㎡。

数据来源透明家，时间5月30日

文三新村实拍 时间：2022年5月

PART 3

文一街成交价5-6万/㎡左右，近几年落户年限需3年以上

“相比文三街小学，文一街小学的学区房，则相对成交价在5-6万/㎡左右。”中介透露，“作为办学近70年的知名老牌公办小学，对口学校又是十三中总部，近年来，文一街小学爆表，因其对应的学区房源广，学校班级编制又有限，落户基本要3年以上才能入学，还存在调剂师苑校区的风险。”

文一街小学学区划分范围 来源入学早知道

据公开数据，2021年文一街小学最低落户年限为2017年4月，超过4年；而2020年招生也需要3年以上，招生红色预警，逐年爆表。

来自透明家的数据，近半年来，白荡海人家最高签约价57132元/㎡，建工新村最高签约价45700元/㎡，石灰桥新村最高签约价62522元/㎡，郡枫华庭最高签约价48072元/㎡。成交均价基本在5-6万/㎡左右。

白荡海人家实拍 时间：2022年5月

数据来源透明家，时间5月30日

“我是2016年就在这边做二手房中介买卖，相对来说，往年学区价格一直在往上涨，去年下半年是跌幅最明显的一次。”中介透露，“不论是学军、文一还是文三街小学，相比去年动辄单价10万/㎡来说，现如今的学区房价格更趋于理性了。”

总的来说，家长购置学区房，无非想要给孩子争取更为优质的教育资源，但换个维度，教育对于孩子来说是一辈子的事，绝非一个学区房就能解决的。坚持房住不炒，让购房回归理性，才是真理。