公寓为什么不能卖二手（LOFT公寓值不值得买？）

1、明白公寓的属性：

1)办公性质：50年，一般层高3米~4.5米。商办性质：40年，一般层高3米~5米，个别城市6米(政策限制，层高越高越珍贵)。

2)水电收费按商业性质，比住宅贵一些。

3)若二手交易，税费远高于住宅。

4)可注册公司。

5)不可落户，不带学位。

6)不限购，购买不受名额限制。

2、正确分析你的购买意图， 以下2种情况可购买：

1)刚需，自住兼投资—能接受目前的公寓买入仅为过渡性需求，不考虑落户，孩子教育等问题。后期改善时，可接受该套公寓出租而非出售，无快速转售回笼资金的需求。

2)手头闲钱，考虑投资—判断投资回报率可观，完全可以考虑。

3、能接受1，符合2，则选择的重点：

1)选择一线城市，核心地段，市区繁华而非远郊。

2)交通便捷，考虑自住或出租，均能实现通勤便利。最好是在地铁附近，方便通达周边主要写字楼等办公场所。

3)所在区域存在较大的租赁需求，通过中介店面知道一般房源出租抢手度，出租速度越快越抢手。

4)所在区域租金水平，预估一年大概可实现收租金额➗单套公寓总价，得出投资回报率，若能5%，已完全高于放置于银行等理财手段。

5)若层高5米或5米以上，隔2层，舒服又划算，2层分开出租。是加分项

6)若还有附加情况，则更优秀，比如带个阳台，比如可以看江，比如南北通透，这些不是必要内容，但是会给你的资产增值加分。

如此，买入的公寓香饽饽。