精装房为什么不能买（买精装修房子的三个大坑）

住宅产品有两大类，一类叫毛坯，在南方很多城市叫清水房，还有一类就是精装修房子，萝卜青菜各有所爱，有人喜欢精装修房，也有人喜欢毛坯或者叫清水房。我个人认为精装修房子有三个大坑，这三个大坑其实都是从开发商的角度来讲的。

精装修的房子是为了开发商提高整个房产的溢价能力的，实际上这个房子如果毛坯能卖到每平米1万元，但是与周边的产品没有竞争力，现在把价格提高到1.3万每平米，实际上精装修的成本只有1000块钱每平米，这样提高了溢价能力，提高了聚客能力，也提高了产品竞争力，何乐而不为呢？开发商在做精装修的时候，一个最核心的想法就是提高利润率。

精装修房的第一个大坑就是施工质量，你看到的精装修房子表面上光鲜亮丽，但如果看到精装修房子很多细节，我估计有八成以上都得按照你的想法进行返工，缝隙太大，瓷砖贴的不平，包括很多地方的打胶不行等等，各方面一定会挑出很多问题来，这就是施工工艺以及施工质量问题。

大部分开发商在开发房地产的时候其实都是抢工期，精装修的房子为了能在交工的时点交付给业主们，都是抢出来的。假设原来有三道工序的活，现在缩短到一个工序，包括还有很多平替产品，本身可以用无醛的材料，但为了价格便宜就换成了含部分甲醛的材料，还有就是开发商集采的产品，这些产品看似都是大品牌，但是集采价格便宜的同时也减配了。

第二个大坑是不环保，整体用的材料对外宣称可能是一些品牌的，但是你看不见的，隐藏的东西太多了，隐藏工程是你不可想象的，只有到出现问题以后在维修打开的时候，才知道里面是什么样的。

第三个大坑就是保修，正常的精装修的房子其实保修期都很短，大部分都是两年的时间，很少有更长的，不像做家装或整装的可能保修五年，八年甚至十年，现在有些装修公司在水电上还有终身保修的。

精装修的房子还有一个问题，就是千楼一面，所有家都是一样的，没有个性，你可能喜欢中式风格但是提供的装修风格是现代简约，这些只能在后期进行重新装修了。最核心的一点就是前面提到的，精装修其实就是开发商获取更多利润的一种手法，把它包装出来而迷惑了你的双眼，让你感觉这个房子还不错。