为什么交房时间很长（开发商喜欢在年底交房？）

大概的意思就是开发商特别喜欢在年底交房，并且一一列举出了N多个年底交房的好处，比如，本来是质量不好的园林景观，可以把责任甩给季节变化的原因。评论区像是发现了开发商的神秘套路一样，一大帮人鼓掌。

我想说的是，不管是年初、年中还是年底交房，跟这些所谓的套路没有半毛钱关系。

首先我们要知道，一个项目的交付批次和交付时间，由建设单位从报建和项目管理层面来考虑，由建设单位来主导。

既然由建设单位来主导，肯定是出于对自己有利的方面来考虑。

第1. 高层建筑的建设周期一般为15-20个月。再加上春节的必要停工时间和一些其他风险，基本上也要延期到2年，刚好差不多是年底。

第2. 俗话说金九银十，大多数房企，在制定开发计划的时候，必须要考虑一个因素，如果不能在年底前3个月开盘，基本上今年的回款指标是很难保证能够完成的，高层建筑的预售节点一般是主体结构的1/4，预售前的施工工期，大概需要4个月时间，所以开工的时间，大部分集中在年初，所以也就导致了大部分房企是年底交房。

第3. 如果进度滞后，施工单位配合度较差，可以通过年底交房，让业主两个月装修完成以后，可以开开心心过年这样的一个理由，来要求施工单位积极推进项目进度。

第4. 房企需要交付以后才能进行结转，来计算利润、成本之类的，所以为了一份好看的财务报表，一般也会要求年底前交付。

第5. 在建设周期为15-20个月的背景下，为了避免因为各种因素延期交付，所以商品房预售合同中的交付时间一般是2年半到3年时间，如果开发计划中的竣工时间是年初，一般也会把交付时间放到年底。